新的一年，還沒(méi)有上車(chē)的寶子們，購(gòu)房前需要注意的事項(xiàng)先要弄清楚哦～這樣心儀的樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)了才不至于那么慌亂。2023年成都最新的購(gòu)房攻略，通通已為你整理好咯～購(gòu)房三步曲，要熟記心中喲～這樣就離擁有自己的小屋更近一步！

如何落戶(hù)

對(duì)大部分購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房第一步是查詢(xún)有無(wú)購(gòu)房資格。而落戶(hù)又是最快速獲取成都購(gòu)房資格的辦法之一。
2023年1月7日，成都正式出臺(tái)《成都市戶(hù)籍遷入登記管理辦法》，新的落戶(hù)政策將從2023年1月1日開(kāi)始執(zhí)行，依舊是有23條國(guó)家規(guī)定入戶(hù)政策、4條人才入戶(hù)政策以及積分入戶(hù)政策。

1、人才落戶(hù)（一）45周歲以下的全日制普通大學(xué)本科及以上學(xué)歷畢業(yè)生可申請(qǐng)遷入本市;35周歲以下的普通全日制大學(xué)專(zhuān)科學(xué)歷畢業(yè)生可申請(qǐng)遷入成都東部新區(qū)、近郊區(qū)。（含境外取得同等學(xué)歷的人員） （二）“蓉城人才綠卡”持卡人。 （三）在本市同一用人單位連續(xù)繳納社保2年以上的技能人才;在本市同一用人單位連續(xù)繳納社保1年以上的45周歲以下中級(jí)職稱(chēng)及以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)人才。 （四）其他符合我市人才引進(jìn)和激勵(lì)相關(guān)政策的人員。

2、其他落戶(hù)

?（一）調(diào)動(dòng)、安置、招錄、引進(jìn)人員
1．組織、人社部門(mén)批準(zhǔn)公選、公招、錄用、調(diào)動(dòng)到本市機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和通過(guò)聘任制公務(wù)員公開(kāi)招聘到本市機(jī)關(guān)（參照管理單位）工作的。

?2．中央、本省在蓉機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、國(guó)有及國(guó)有控股企業(yè)按權(quán)限調(diào)動(dòng)、招錄到本市工作的。

?3．本省、市老干部工作部門(mén)批準(zhǔn)安置的離休干部。

?4．因參加工作或工作調(diào)動(dòng)將戶(hù)口遷出，本人或直系親屬在本市擁有合法穩(wěn)定住所的離退休人員。5．在蓉全日制普通高校當(dāng)年統(tǒng)招就讀的學(xué)生。

?6．原本市戶(hù)籍的全日制普通高校應(yīng)屆畢業(yè)生。

?7．在本市各類(lèi)用人單位就業(yè)的全日制普通高校應(yīng)屆大專(zhuān)畢業(yè)生。

?8．博士后及其配偶、未成年子女。

?9．國(guó)家海外高層次人才引進(jìn)計(jì)劃確定的高層次人才及其配偶、未成年子女。

?（二）軍隊(duì)安置、家屬隨軍人員

?1．符合安置條件進(jìn)入本市的軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部、復(fù)員干部及其隨調(diào)隨遷配偶、子女。

?2．符合安置條件進(jìn)入本市的軍隊(duì)退役士兵。

?3．符合安置條件進(jìn)入本市的隨軍家屬。

?4．符合安置條件進(jìn)入本市的軍隊(duì)離退休干部、無(wú)軍籍退休退職職工及其配偶和子女。

?（三）投靠、收養(yǎng)人員

?1．與本市人員結(jié)婚滿(mǎn)3年的。

?2．未成年人投靠父親或母親的。

?3．男滿(mǎn)60周歲、女滿(mǎn)55周歲，需投靠本市成年子女的。

?4．被本市戶(hù)籍人員依法收養(yǎng)的未成年人。

?5．父母因工作調(diào)動(dòng)到青藏高原地區(qū)，未成年子女因不適應(yīng)高原氣候無(wú)法隨身?yè)狃B(yǎng)，需遷回父母原戶(hù)籍地由本市直系親屬撫養(yǎng)的。投靠、收養(yǎng)申請(qǐng)入戶(hù)的，應(yīng)在本市擁有合法穩(wěn)定住所。

?（四）國(guó)（境）外來(lái)蓉定居人員

?1．未取得外國(guó)國(guó)籍或永久居留權(quán)，回國(guó)恢復(fù)戶(hù)口的原本市戶(hù)籍人員。

?2．取得《華僑回國(guó)定居證》的華僑。

?3．取得《批準(zhǔn)定居港澳地區(qū)的原內(nèi)地居民回內(nèi)地定居通知書(shū)》的港、澳地區(qū)居民，取得《批準(zhǔn)定居通知書(shū)》和《臺(tái)灣居民定居證》的臺(tái)灣地區(qū)居民。

?4．外國(guó)人取得中國(guó)國(guó)籍的。（五）原戶(hù)籍在本市的刑滿(mǎn)釋放人員，可申請(qǐng)恢復(fù)戶(hù)口。?
3、積分落戶(hù)

?對(duì)象為在成都市有合法穩(wěn)定居住和合法穩(wěn)定就業(yè)，并辦理了成都市居住證的境內(nèi)來(lái)蓉人員。通過(guò)繳納社會(huì)保險(xiǎn)指標(biāo)、合法穩(wěn)定居住指標(biāo)等9大指標(biāo)，各項(xiàng)指標(biāo)下有不同的加分細(xì)則，積分累計(jì)達(dá)標(biāo)，即具備申請(qǐng)入戶(hù)的資格。2023年度居住證積分入戶(hù)分值線(xiàn)為140分，也就是在2023年8月27日之前，你滿(mǎn)足140分，則有條件申請(qǐng)通過(guò)積分落戶(hù)的方式，落戶(hù)成都。
4、其他落戶(hù)

?2023年12月31日前已購(gòu)買(mǎi)商品住房或二手住房人員可由市外戶(hù)口遷入，若是在2023年12月31日以后購(gòu)買(mǎi)新房或二手房，則不能通過(guò)購(gòu)房入戶(hù)。僅僅支持本市戶(hù)口本人或直系親屬在其他區(qū)域有房的條件下，可以戶(hù)口在市內(nèi)轉(zhuǎn)移。

對(duì)比執(zhí)行了4年的舊版落戶(hù)有哪些調(diào)整，具體我們一起來(lái)看看。

?1、原調(diào)動(dòng)、安置、招錄、引進(jìn)人員落戶(hù)中在本市落實(shí)了工作單位的全日制普通高校應(yīng)屆大專(zhuān)畢業(yè)生可申請(qǐng)遷入，變更為：在本市各類(lèi)用人單位就業(yè)的全日制普通高校應(yīng)屆大專(zhuān)畢業(yè)生可申請(qǐng)遷入。

?2、原投靠類(lèi)落戶(hù)中與本市人員結(jié)婚且在本市連續(xù)居住滿(mǎn)3年可申請(qǐng)遷入，變更為：與本市人員結(jié)婚滿(mǎn)3年的可申請(qǐng)遷入。

?3、原人才引進(jìn)落戶(hù)中全日制普通大學(xué)本科及以上學(xué)歷畢業(yè)生，年齡在45周歲及以下可申請(qǐng)遷入本市，變更為：45周歲以下的全日制普通大學(xué)本科及以上學(xué)歷畢業(yè)生可申請(qǐng)遷入本市;35周歲以下的普通全日制大學(xué)專(zhuān)科學(xué)歷畢業(yè)生可申請(qǐng)遷入成都東部新區(qū)、近郊區(qū)（含境外取得同等學(xué)歷的人員）。

購(gòu)房資格

有戶(hù)口，沒(méi)社保怎么購(gòu)買(mǎi)？只有社保，幾個(gè)月可以購(gòu)買(mǎi)？戶(hù)口社保都有又如何購(gòu)買(mǎi)？每個(gè)區(qū)域新購(gòu)住房條件又是怎樣的呢？?

A區(qū)域：高新南區(qū)

購(gòu)買(mǎi)條件一：購(gòu)房人具有A區(qū)域戶(hù)籍遷入A區(qū)域滿(mǎn)24個(gè)月以上

購(gòu)買(mǎi)條件二：購(gòu)房人具有A區(qū)域戶(hù)籍未滿(mǎn)24個(gè)月但已在A(yíng)區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12月以上；

購(gòu)買(mǎi)條件三：購(gòu)房人在A(yíng)區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保24個(gè)月以上。

B區(qū)域：天府新區(qū)

購(gòu)買(mǎi)條件一：購(gòu)房人具有A/B/C區(qū)域戶(hù)籍且戶(hù)籍遷入A/B/C區(qū)域已滿(mǎn)24個(gè)月以上；

購(gòu)買(mǎi)條件二：購(gòu)房人具有A/B/C區(qū)域戶(hù)籍未滿(mǎn)24個(gè)月但已在A(yíng)/B/C區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個(gè)月以上。

C區(qū)域：錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、高新西區(qū)

購(gòu)買(mǎi)條件一：購(gòu)房人具有A/B/C/D域戶(hù)籍且戶(hù)籍遷入A/B/C/D區(qū)域已滿(mǎn)24個(gè)月以上；

購(gòu)買(mǎi)條件二：購(gòu)房人具有A/B/C區(qū)域戶(hù)籍未滿(mǎn)24個(gè)月但已在A(yíng)/B/C區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個(gè)月以上；

購(gòu)買(mǎi)條件三：購(gòu)房人具有C/D區(qū)域戶(hù)籍未滿(mǎn)24個(gè)月但已在C/D區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個(gè)月以上；

購(gòu)買(mǎi)條件四：購(gòu)房人在A(yíng)/B/C/D區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保24個(gè)月以上。

D區(qū)域：龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)

購(gòu)買(mǎi)條件一：購(gòu)房人具有C/D區(qū)域戶(hù)籍且戶(hù)籍遷入C/D區(qū)域已滿(mǎn)24個(gè)月以上；

購(gòu)買(mǎi)條件二：購(gòu)房人具有C/D區(qū)域戶(hù)籍未滿(mǎn)24個(gè)月但已在C/D區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個(gè)月以上；

購(gòu)買(mǎi)條件三：購(gòu)房人在C/D區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保24個(gè)月以上。

E區(qū)域：青白江區(qū)、簡(jiǎn)陽(yáng)市、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、新津區(qū)、大邑縣、蒲江縣

購(gòu)買(mǎi)條件一：購(gòu)房人應(yīng)具有A/B/C/D/E區(qū)域戶(hù)籍；

購(gòu)買(mǎi)條件二：購(gòu)房人非成都戶(hù)籍但在A(yíng)/B/C/D/E區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個(gè)月以上

tips

一、A、B、C、D區(qū)域，是本市戶(hù)籍居民兩人及以上家庭在全市范圍內(nèi)擁有1套及以下自有產(chǎn)權(quán)住房，本市戶(hù)籍成年單身居民家庭、非本市戶(hù)籍居民家庭在全市范圍內(nèi)無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房。

二、戶(hù)籍在成都市的購(gòu)房者，市內(nèi)平遷戶(hù)籍，落戶(hù)時(shí)間可以累積計(jì)算

三、原戶(hù)籍在成都市的學(xué)生，由于入學(xué)將戶(hù)籍遷入外地學(xué)校的集體戶(hù)口，若畢業(yè)后直接將戶(hù)籍遷入成都市，則落戶(hù)時(shí)間可以累積計(jì)算，若畢業(yè)后先將戶(hù)籍遷入外地再遷入我市，則落戶(hù)時(shí)間需要重新計(jì)算。

四、夫妻雙方，一方為未滿(mǎn)兩年的成都戶(hù)籍無(wú)社保，一方為外地戶(hù)籍但可以通過(guò)社保條件在A(yíng)、B、C、D區(qū)域新購(gòu)住房。

復(fù)核順序

落戶(hù)以熟知，購(gòu)房資格已搞定，這樣就可以買(mǎi)房了嗎？不，你還要知道復(fù)核順序你屬于第幾順位。在優(yōu)化購(gòu)房資格復(fù)核順位方面，登記購(gòu)房人應(yīng)符合成都市住房限購(gòu)政策要求。對(duì)于登記購(gòu)房人數(shù)在當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)3倍及以上的商品住房項(xiàng)目，按以下順位復(fù)核購(gòu)房資格：
第一順位：須同時(shí)具備兩個(gè)條件，一是在項(xiàng)目所在區(qū)穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)連續(xù)繳納社保12個(gè)月以上（含12個(gè)月），二是落戶(hù)在項(xiàng)目所在區(qū)12個(gè)月以上（含12個(gè)月）
第二順位：在項(xiàng)目所在區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個(gè)月以上（含12個(gè)月）
第三順位：落戶(hù)在項(xiàng)目所在區(qū)12個(gè)月以上（含12個(gè)月）
第四順位：具有項(xiàng)目所在區(qū)購(gòu)房資格

請(qǐng)把這三大攻略熟記于心

?通通可是要隨機(jī)檢查喲～
2023祝大家順利上車(chē)