在國家發(fā)展的過程中，由于種種原因，我們在市面上看到的房子不僅有各種證照齊全的完全所有權(quán)的房子，還有很多僅有部分權(quán)利，但是正常居住使用的房子，這些房子我們常稱為小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房不是法律上的概念，而是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

一、什么是小產(chǎn)權(quán)房？

小產(chǎn)權(quán)房又稱鄉(xiāng)產(chǎn)房、村產(chǎn)房、使用權(quán)房。，按國家相關(guān)規(guī)定，當由房管部門統(tǒng)一發(fā)放，是包括產(chǎn)權(quán)使用證和國有的完全產(chǎn)權(quán)。而小產(chǎn)權(quán)，則由鄉(xiāng)鎮(zhèn)府或村委會蓋章證明其權(quán)屬，只包括房產(chǎn)使用權(quán)而不包含國有土地使用權(quán)的不完全產(chǎn)權(quán)。通常由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或者機構(gòu)、國有企業(yè)劃撥、建造、持有的房產(chǎn)，而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，包含一些集體組織或者開發(fā)商在集體土地建造、出售的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的。

二、小產(chǎn)權(quán)房合法嗎？

2011年11月，《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》政策發(fā)布，明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。2023年2月，國土部發(fā)言人表示將于2023年試點清理小產(chǎn)權(quán)房；3月份，國土部部長徐紹史對清理原則進行了解釋。

國務(wù)院《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中規(guī)定：凡按市場價購買的公房，者能夠擁有全部產(chǎn)權(quán)。按照市場價購得住宅的房主，也就擁有了住宅的各項支配權(quán)利，也就是擁有了房屋、住宅的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。

三、那么小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別嗎？

國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)房，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫小產(chǎn)權(quán)房。

另外，根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中規(guī)定的公房，即按照市場價購得住宅的房主，也就擁有了住宅的各項支配權(quán)利，也就是擁有了房屋、住宅的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。

根據(jù)目前的法律規(guī)定，購買小產(chǎn)權(quán)房是得不到產(chǎn)權(quán)保證的，不具有房產(chǎn)所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理手續(xù)。同時，在購買的過程中，不能抵押、不能貸款，不允許買賣或進入二級市場、再轉(zhuǎn)讓時要補繳。

1、拿不到法律認可的房產(chǎn)證。

2、即使有宅基地和房屋的使用權(quán)也無法上市交易，無法得到銀行貸款和按揭，不允許過戶。

3、有可能被列為違章建筑，面臨拆遷而得不到任何補償?shù)娘L險。

綜上，也就是說小產(chǎn)權(quán)房可以居住，但是卻面臨很多風險，在確權(quán)和轉(zhuǎn)讓方面更是非常麻煩，所以，要是想要購買小產(chǎn)權(quán)房，一定要了解清楚，評估自己是否合適應(yīng)對后期的風險和繁瑣的手續(xù)，再決定購買，否則后期的問題確實會讓人很棘手。