關(guān)于拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的問題，那么在年前，楹庭律師團(tuán)也接到了很多被拆遷人的咨詢，根據(jù)被拆遷人講，他們的房屋在被征收拆遷的規(guī)劃區(qū)域內(nèi)，但是拆遷方的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)卻很低，很多位被拆遷人一起找到了拆遷方，拆遷方給出的理由竟然是此次拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是按照國家的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補償?shù)摹＿€跟被拆遷人講，所有的當(dāng)?shù)匮a償標(biāo)準(zhǔn)都是執(zhí)行的國家補償標(biāo)準(zhǔn)，那么被拆遷人跟拆遷方要證明文件時，拆遷方卻說這是機密文件，不能對外公開。以這些理由拒絕了被拆遷人的請求。

那么，很多位被拆遷人隨后就找到了楹庭律師團(tuán)的律師進(jìn)行相應(yīng)的咨詢，律師對這樣的問題進(jìn)行了相關(guān)的解答，并且接受被拆遷人的邀請，到當(dāng)?shù)剡M(jìn)行實地考察，隨后也簽署了委托協(xié)議進(jìn)行維權(quán)。那么今天我們就來跟大家好好講一講關(guān)于拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的法律規(guī)定問題。

第一，關(guān)于拆遷補償?shù)姆梢罁?jù)。《國有土地上房屋征收與補償條例》中明確了國有土地上的房屋征收必須按照市場價進(jìn)行補償。但是，集體土地并沒有直接的法律依據(jù)，主要依據(jù)《土地管理法》和《土地管理法實施條例》。在最高院《關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》中就土地征收補償適用問題做出了規(guī)定，征收集體土地上房屋的補償，不能直接適用《國有土地上房屋征收與補償條例》，但是可以參照《國有土地上房屋征收與補償條例》的補償標(biāo)準(zhǔn)予以補償。

第二，關(guān)于標(biāo)準(zhǔn)是如何擬定的問題。我們可以想像一下，在我們國家，幅員遼闊，各省市，各城市，城市和農(nóng)村的分布是不均衡的，而且各地的經(jīng)濟發(fā)展水平是有很大差別的，市場行情也是千差萬別。也就是說不可能有一個具體和統(tǒng)一的補償標(biāo)準(zhǔn)，比如說多少錢一平米等等相關(guān)的價格出來。無論地方性法規(guī)或者是地方政策，都不得與國家的法律法規(guī)相抵觸，只能是在國家規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行細(xì)化。

第三，國家的補償標(biāo)準(zhǔn)。《土地管理法》規(guī)定，被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。作為集體土地上的房屋，就屬于地上的附著物。國有土地上房屋征收與補償條例規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法進(jìn)行評估后確定。

此外，《物權(quán)法》第42條第三款還規(guī)定了征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)依法予以拆遷補償，維護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益。征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

《民法典》第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

在新通過的《民法典》243條，在原有的土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償以及社會保障費用的基礎(chǔ)上，新增了農(nóng)民村民住宅的補償費作為法定的補償范圍。這將使廣大農(nóng)民朋友的居住條件得到充分的保障。

同時，該條在足額前加了“及時”兩個字明確要及時足額的支付，這樣一來就能更好地解決在征收拆遷過程中遇到的不及時支付補償款，以及不及時落實安置房屋等等這些問題。因為有很多地方簽了協(xié)議，搬遷了，拆完房子，結(jié)果補償款拿不到。或者是約定好了，協(xié)議也簽好了兩年給回遷房，結(jié)果五年也回遷不了。甚至有的等了十年才回遷到自己的應(yīng)有的回遷房里。

通過本次《民法典》的規(guī)定，及時地彌補了一些法律漏洞，需要大家及時關(guān)注。這些規(guī)定跟我們每一個被拆遷人或者是被拆遷企業(yè)都息息相關(guān)。

第四，地方的補償標(biāo)準(zhǔn)。比如像《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》其中就規(guī)定了拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償?shù)模疬w人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付補償款。被拆遷人的補償款按照被拆遷房屋的重置成新價和宅基地的區(qū)位補償價進(jìn)行確定。房屋重置成新價的評估規(guī)則和宅基地區(qū)位補償價的計算辦法由市國土局制定并公布。

再比如，像《山東省國有土地上房屋征收與補償條例》中規(guī)定了，被征收住宅房屋價值的補償，按照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房的市場價格，由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。也就是說，地方性法規(guī)的規(guī)定實際上就是對于國家法律法規(guī)的進(jìn)一步明確，二者并不沖突。

那么，拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的紅線是什么呢？地方政策或者是具體拆遷項目地補償?shù)膯栴}及實踐中確實存在的可能規(guī)定到多少錢一平米的情況。具體到每一起的房屋拆遷案件，國家的法律法規(guī)或者是地方性法規(guī)都不可能直接規(guī)定房屋拆遷的具體的標(biāo)準(zhǔn)。

至于地方政策，或者是具體的拆遷項目的補償方案，甚至是評估報告，都不具有直接的強制力。無論是因為什么原因而征收拆遷補償問題，都應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商確定，而不是直接按照哪個所謂的標(biāo)準(zhǔn)。要堅持一個根本的原則，就是不能因為拆遷而降低被拆遷戶原有的生活居住水平，要保證長遠(yuǎn)生計有保障。

綜上所述，拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)沒有一個具體而統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。雖然受到多方因素的限制，但是都要遵循法律法規(guī)。要判斷是否合理的標(biāo)準(zhǔn)就是不能因為拆遷而降低自己原有的居住生活水平。如果補償不合理，除了向拆遷方進(jìn)行談判爭取。如果談判不成，就要及早地咨詢專業(yè)的拆遷律師。

在遇征地拆遷時，一旦自身合法權(quán)益受損要勇于采取法律途徑來維護(hù)自己的合法權(quán)益。在拆遷案件中，專業(yè)的律師至關(guān)重要。行政訴訟糾紛當(dāng)然要找北京楹庭律師。如果您沒有與該主管部門協(xié)商好補償條件，可以咨詢征地拆遷律師，或者請律師介入，運用法律知識與主管部門協(xié)商談判，爭取獲得公平、滿意的補償。