在廣州買(mǎi)下一套自己的房子

是小白成為打工人之后

立下的第一個(gè)目標(biāo)

買(mǎi)房子，除了要存錢(qián)

也可以通過(guò)公積金貸款的方式

減小自己短期的負(fù)擔(dān)

不過(guò)貸款可以貸多少額度

很多人都沒(méi)搞懂

公積金貸款額度怎么計(jì)算？

職工購(gòu)買(mǎi)普通自住住房的個(gè)人住房公積金貸款可貸額度應(yīng)同時(shí)符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)（不適用于靈活就業(yè)繳存人員）：

1、不高于按照個(gè)人住房公積金繳存情況計(jì)算的貸款額度

（1）單位繳存職工的計(jì)算公式為: 賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)

（2）自愿繳存職工的計(jì)算公式為：日均賬戶余額×8+月均繳存額×到退休年齡月數(shù)

其中：日均賬戶余額=每日賬戶余額之和/繳存天數(shù)。月均繳存額按自愿繳存期間實(shí)際發(fā)生匯繳的月均繳存額核定。

2、不高于個(gè)人住房公積金貸款最高額度

一人申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，最高額度為60萬(wàn)元。

兩人或兩人以上購(gòu)買(mǎi)同一套自住住房共同申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，貸款額度為每個(gè)申請(qǐng)人的貸款額度之和，最高額度為100萬(wàn)元。

3、不高于購(gòu)房總價(jià)款×（1－最低首付比例）。所購(gòu)住房為一手房的，購(gòu)房總價(jià)款以房屋買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽合同價(jià)款為準(zhǔn)；所購(gòu)住房為存量房（二手房）的，共有產(chǎn)權(quán)住房的購(gòu)房總價(jià)款以房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定的總價(jià)款為準(zhǔn)，其它住房的購(gòu)房總價(jià)款以房屋買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽合同價(jià)款與房屋核查（評(píng)估）價(jià)中的較低者為準(zhǔn)。最低首付比例按如下規(guī)定執(zhí)行，如國(guó)家、省、市有關(guān)政策調(diào)整的，以最新政策為準(zhǔn)：

(1)購(gòu)房人家庭無(wú)住房貸款（含商業(yè)性住房貸款和住房公積金貸款，下同）記錄且在廣州市無(wú)住房的，首付款比例不低于30%；

(2)購(gòu)房人家庭有已結(jié)清住房貸款記錄且在廣州市無(wú)住房的，購(gòu)買(mǎi)普通商品住房購(gòu)房首付款比例不低于40%，購(gòu)買(mǎi)非普通商品住房首付款比例不低于70%；

(3)購(gòu)房人家庭無(wú)住房貸款記錄或者有已結(jié)清的住房貸款記錄，且在廣州市擁有1套住房的，購(gòu)買(mǎi)普通商品住房購(gòu)房首付款比例不低于50%；

(4)購(gòu)房人家庭在廣州市擁有1套住房且對(duì)應(yīng)的住房貸款未還清的，購(gòu)買(mǎi)普通商品住房首付款比例不低于70%；

(5)購(gòu)房人家庭在廣州市擁有1套住房，購(gòu)買(mǎi)非普通商品住房首付款比例不低于70%；

(6)購(gòu)房人家庭有1筆未結(jié)清住房貸款記錄的，購(gòu)房首付款比例不低于70%；

(7)普通住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)國(guó)家、省、市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；

(8)購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房的，首付比例參照購(gòu)買(mǎi)商品住房有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

4、根據(jù)貸款額度計(jì)算得出的每月住房公積金貸款還貸額不超過(guò)申請(qǐng)人家庭收入的50%。繳存職工收入按以下標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定：住房公積金繳存基數(shù)未達(dá)廣州市當(dāng)時(shí)繳存基數(shù)上限的，其個(gè)人收入以繳存基數(shù)為準(zhǔn)；繳存基數(shù)達(dá)上限的，其個(gè)人收入以其繳存基數(shù)和工資兩者之間的較高值為準(zhǔn)，工資以繳存職工在公積金中心登記的數(shù)額為準(zhǔn)。

貸款算清楚了

但你能不能申請(qǐng)貸款呢？

可以貸多久？

你了解嗎？

申請(qǐng)公積金要符合哪些條件？

申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，應(yīng)同時(shí)具備以下條件（靈活就業(yè)繳存人員不適用）：

1、大陸居民具有中華人民共和國(guó)戶籍及有效居民身份證；臺(tái)港澳同胞具有來(lái)往內(nèi)地通行證或臺(tái)港澳居民居住證；享有中國(guó)永久居留權(quán)的外國(guó)人具有護(hù)照和外國(guó)人永久居留身份證；

2、申請(qǐng)貸款時(shí)，申請(qǐng)人的繳存情況應(yīng)滿足以下條件：

（1）廣州市戶籍職工連續(xù)足額繳存住房公積金1年以上（含），非廣州市戶籍職工連續(xù)足額繳存住房公積金2年以上（含）；異地繳存時(shí)間以及退役軍人在軍隊(duì)繳存時(shí)間可以和廣州市繳存時(shí)間合并計(jì)算；

（2）自愿繳存者還需滿足在廣州市按規(guī)定自愿連續(xù)繳存半年（含半年）以上的條件；

（3）符合廣州市人才購(gòu)房政策且持廣州市、區(qū)人才綠卡或人才綠卡副證的繳存職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，享有廣州市戶籍繳存職工待遇；

3、具備房屋所在地房地產(chǎn)登記部門(mén)所確認(rèn)的購(gòu)房合同或協(xié)議，并能辦理抵押或保證擔(dān)保手續(xù)；

4、按規(guī)定支付購(gòu)房首期房款（存量房首付款需資金監(jiān)管）；

5、具有完全民事行為能力，信用良好，擁有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力；

6、繳存的住房公積金優(yōu)先用于償還個(gè)人住房公積金貸款。

不予貸款情形：

1、所購(gòu)住房建筑結(jié)構(gòu)為磚木結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)的；

2、所購(gòu)房屋用途為別墅或非居住用房的；

3、所購(gòu)住房為獨(dú)立成棟住宅的；

4、僅購(gòu)買(mǎi)住房部分產(chǎn)權(quán)份額的（共有產(chǎn)權(quán)住房除外）；

5、家庭購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的；

6、申請(qǐng)人有未結(jié)清的住房公積金貸款記錄的；

7、申請(qǐng)人已使用兩次住房公積金貸款的；

8、申請(qǐng)人有以下情形之一的：

（1）單筆貸款近5年累計(jì)逾期6期（含）以上；

（2）單張貸記卡近2年累計(jì)逾期6期（含）以上；

（3）貸記卡狀態(tài)為呆賬、凍結(jié)或止付；

（4）貸款被劃分為次級(jí)、可疑或損失類(lèi)；

（5）被納入失信被執(zhí)行人名單的。

限制貸款情形：

1、對(duì)以欺騙手段或提供虛假資料申請(qǐng)?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶余額或申請(qǐng)住房公積金貸款的繳存職工，自申請(qǐng)之日起5年內(nèi)不得貸款；

2、對(duì)以欺騙手段或提供虛假資料提取了本人住房公積金賬戶余額或騙取了住房公積金貸款的繳存職工，其全額退款5年后方可再申請(qǐng)住房公積金貸款。

溫馨提醒：

1、港澳臺(tái)同胞及享有中國(guó)永久居留權(quán)的外國(guó)人屬于非廣州市戶籍人員。

2、從繳存單位離職并設(shè)立自愿繳存賬戶的自愿繳存者，若其在原單位的繳存記錄和自愿繳存的繳存記錄是連續(xù)的，不存在斷繳、補(bǔ)繳的情況，申請(qǐng)貸款時(shí)，其單位繳存記錄計(jì)入連續(xù)繳存時(shí)間。

3、借款人從申請(qǐng)公積金貸款至發(fā)放貸款期間，繳存賬戶狀態(tài)應(yīng)保持正常繳存狀態(tài)，且按照有關(guān)規(guī)定逐月、連續(xù)繳存。

公積金可以貸多久？

住房公積金貸款期限應(yīng)符合下列要求（靈活就業(yè)繳存人員不適用）：

1、貸款期限不得超過(guò)30年。二手樓的貸款期限與樓齡之和不得超過(guò)50年。

2、借款人年齡與貸款期限之和不超過(guò)退休年齡后5年，且不得超過(guò)65歲。退休年齡一般按照男性60歲，女性55歲計(jì)算。高級(jí)專家、機(jī)關(guān)事業(yè)單位縣處級(jí)女干部、具有高級(jí)職稱的女性專業(yè)技術(shù)人員等人員的退休年齡以國(guó)家相關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。

3、兩人或兩人以上購(gòu)買(mǎi)同一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，以貸款期限最長(zhǎng)的計(jì)算。

相比起商業(yè)貸款

公積金貸款可是劃算得多了

本文這么實(shí)在的干貨

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