所有二手房交易中，辦理手續的過程差異都是源于付款方式的差異，房產交易的付款方式有全款、商業貸款、公積金貸款、組合貸款。

其中全款交易的整個過戶流程最簡單：

買賣雙方在談好所有交易條件之后簽買賣合同付定金-買賣雙方進行購房資格審核、房屋出售審核-網上簽約（網簽）-辦理資金監管（買受方支付購房款至監管賬戶）-繳稅過戶-物業交割（交房）-領取房產證-監管賬戶房款解凍（賣方收到房款）-交易完成

商業貸款和公積金貸款流程相對繁雜一些；

商業貸款流程是：

買賣雙方在商談好所有的交易條件之后簽買賣合同并支付定金-買賣雙方進行購房資格審查、房屋出售審核-辦理網上簽約（網簽）-銀行委托評估公司對交易房屋進行現值評估-買賣雙方去銀行面簽-銀行審批通過之后辦理資金監管-買方支付首付款至監管賬戶-銀行發放貸款至監管賬戶-繳稅過戶-物業交割-領取房產證-監管賬戶房款解凍（賣方收到房款）-買方辦理抵押登記-銀行領取他項權利證-交易完成

公積金貸款的流程是：

買賣雙方商討好所有的交易條件之后簽買賣合同并支付定金-買賣雙方進行購房資格審核、房屋出售審核-評估-辦理網上簽約（網簽）-資金監管同時買方支付首付款至監管賬戶-公積金面簽-貸款審批-放款至監管賬戶-繳稅過戶-物業交割-買方領取新的房產證-資金解凍（賣方收到房款）-抵押登記-出他項權利證

公積金貸款年限的確定：①按借款人年齡計算：男性 64-周歲;女性 59-周歲；②按房齡計算 貸款最長時間 30-房齡 ①和②同時滿足，以貸款年限短者為準

商業貸款的年限，男性65周歲，部分銀行可放寬至70周歲；女性60周歲，部分銀行可放寬至60周歲。

二手房交易的手續費主要有（以住宅為準）：增值稅、契稅、個稅、評估費、代辦按揭費、中介費

增值稅稅率為5.3%，房產證滿二可免征

個稅稅率1%，房產證滿五年且為產權人所在省份唯一住宅可免征；

契稅 90平及以內（含90平） 首套房稅率1% 二套房稅率1%

90平以上 首套房稅率1.5% 二套房稅率2%

現在很多城市都有限購政策，以家庭為單位不能超過兩套住宅，所以基本涉及不到三套房及以上的交易契稅

評估費和代辦按揭費一般都是金融機構收取，收費標準會有差異，一般都是按件收取。

中介費不同的地方收費標準不同，基本都是2%-3%之間，費率一般都是可以打折的。