辦理房產(chǎn)證是買(mǎi)房之后最重要的事，在拿到房產(chǎn)證之后才算真正擁有了房子的所有權(quán)。房產(chǎn)證的辦理時(shí)間是買(mǎi)賣雙方約定的，如果沒(méi)有約定的話，則按規(guī)定時(shí)間辦理，一般不超過(guò)90天。那么房產(chǎn)證怎么辦理呢？具體有哪些手續(xù)流程？

房產(chǎn)證的辦理程序，新房和二手房是不同的：

購(gòu)買(mǎi)新房辦理房產(chǎn)產(chǎn)證：

1、買(mǎi)賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

2、買(mǎi)賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在繳納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。

交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣雙方共同辦理。買(mǎi)賣雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。

3、辦理完買(mǎi)賣過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。

辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

4、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

購(gòu)買(mǎi)二手房辦理房產(chǎn)證：

1、到相關(guān)部門(mén)辦理買(mǎi)賣過(guò)戶登記。

2、買(mǎi)賣雙方攜帶好身份證、戶口本、圖章等，交納完手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅，辦理過(guò)戶手續(xù)。

3、去房管局進(jìn)行登記申請(qǐng)。

4、經(jīng)審查驗(yàn)證無(wú)誤后，買(mǎi)方即可領(lǐng)取房產(chǎn)證。

以上就是房產(chǎn)證的辦理所需要的流程，房產(chǎn)證的重要性相信大家都很清楚，在買(mǎi)房之后應(yīng)該及時(shí)辦理，如果不及時(shí)辦理房產(chǎn)證，會(huì)給購(gòu)房者個(gè)人帶來(lái)?yè)p失。