房產(chǎn)證無(wú)論是城市人還是農(nóng)村人，都是財(cái)產(chǎn)的象征，而在城市生活，沒(méi)有房產(chǎn)證的話會(huì)感覺(jué)沒(méi)有一點(diǎn)保證，而農(nóng)村，由于相關(guān)政策遲遲沒(méi)有出來(lái)，因此，大家都沒(méi)有房產(chǎn)證，也不擔(dān)心房子的安全問(wèn)題，而且，農(nóng)村貸款，即使沒(méi)有房產(chǎn)證，需要貸款時(shí)依然可以辦理。

為了加強(qiáng)農(nóng)村房產(chǎn)的管理，2023年，農(nóng)村很多地區(qū)開始辦理房產(chǎn)證，這是對(duì)農(nóng)民財(cái)產(chǎn)的一種保障，也是農(nóng)村財(cái)產(chǎn)確權(quán)的基本要求。那對(duì)于農(nóng)村人來(lái)說(shuō)，什么情況下房子不能辦理房產(chǎn)證，看看你家是否中招？

一、2023年農(nóng)村房產(chǎn)證頒發(fā)的規(guī)定有哪些？

1、頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)證

隨著房改 的進(jìn)一步進(jìn)行，房子和土地一體化改革開始實(shí)施，農(nóng)村的房屋和宅基地進(jìn)行統(tǒng)一的確權(quán)登記，并按照相關(guān)規(guī)定頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)證，從而從法律層面保障了農(nóng)村房子和宅基地的權(quán)益。

2、一戶多宅的農(nóng)村戶將征收宅基地使用費(fèi)

2023年，對(duì)于農(nóng)村居民一戶多宅的情況，現(xiàn)在可以進(jìn)行登記確權(quán)，這從根本上解決了一戶多宅戶的擔(dān)心，但是，對(duì)于一戶多宅的家庭，已經(jīng)宅基地超面積的農(nóng)村居民，將按照相關(guān)的規(guī)定征收宅基地使用費(fèi)。

3、城鎮(zhèn)戶口子女可以繼承住房和宅基地

按照2023年1月1日實(shí)施的《民法典》規(guī)定，宅基地遵循“地隨房走”的原則，因此，城鎮(zhèn)戶口的子女能夠繼承農(nóng)村的房屋，同時(shí)，也順利地獲取宅基地的使用權(quán)，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行確權(quán)登記，這條規(guī)定和以往的規(guī)定完全不同，解決了非本村人戶口的住房和宅基地使用的分離問(wèn)題，從而更好的保護(hù)了農(nóng)村房子的使用的基本權(quán)益。

注意，這幾類房子不能繼承，違建房子不能繼承，沒(méi)有報(bào)批等手續(xù)的房子不能繼承，無(wú)農(nóng)村戶口居民購(gòu)買宅基地建設(shè)的房子不能繼承，已經(jīng)是危房的房子不能繼承。

二、哪些房子不能辦理房產(chǎn)證

1、沒(méi)有任何手續(xù)的房子辦不了房產(chǎn)證

對(duì)于那些沒(méi)有任何審批，也沒(méi)有任何報(bào)建，自己私自建設(shè)的房子，是辦不了房產(chǎn)證的。理由很簡(jiǎn)單，這類房子實(shí)際上屬于違章建筑，按理是要被拆掉的，所以不可能辦理房產(chǎn)證。

2、戶口遷出后建設(shè)的房子

如果建房人建房時(shí)，已經(jīng)將戶口遷入了城鎮(zhèn)，因此，這意味著建房者不再屬于本村集體成員，因此，也沒(méi)有權(quán)利使用宅基地，自然，房產(chǎn)證也無(wú)法辦理。這條規(guī)定和以前的政策是有差別的。

3、建設(shè)有新房，但是老宅基地房子沒(méi)有拆除的不予辦理

農(nóng)村宅基地按照相關(guān)法律規(guī)定，執(zhí)行的是一戶一宅的原則，因此，當(dāng)在新的宅基地上建設(shè)房子，而老房子沒(méi)有拆除，或者老宅基地沒(méi)有歸還村集體的，新房是辦理不了房產(chǎn)證的，只有將老房子拆掉了才能辦理。

4、超過(guò)2年沒(méi)有人居住的房子

無(wú)論是什么原因，如果該住房超過(guò)2年沒(méi)有人居住，按照法律規(guī)定，這樣的宅基地是要被村集體收回的，因此，這種情況下的房子是辦不了產(chǎn)權(quán)的。

5、城鎮(zhèn)居民私自購(gòu)買的宅基地建設(shè)的住房

城鎮(zhèn)居民不屬于村集體成員，因此，城鎮(zhèn)居民私自在農(nóng)村購(gòu)買的宅基地，是無(wú)效的，也沒(méi)有法律保護(hù)，因此，這樣的房子自然無(wú)法辦理房產(chǎn)證。

三、辦理產(chǎn)權(quán)證的流程

1、到國(guó)土所提交材料

農(nóng)村村民先到當(dāng)?shù)貒?guó)土所去咨詢，看看需要提交哪些材料，然后回家準(zhǔn)備，準(zhǔn)備完成后將相關(guān)材料交到當(dāng)?shù)貒?guó)土所申請(qǐng)。

2、實(shí)地調(diào)查

國(guó)土部門的工作人員，根據(jù)申請(qǐng)人提供的辦理產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)資料，到申請(qǐng)人所在的地方進(jìn)行實(shí)地勘丈，并進(jìn)行調(diào)查，然后進(jìn)行張榜公告。

3、辦理產(chǎn)權(quán)證

通過(guò)張榜公告都沒(méi)有問(wèn)題后，也沒(méi)有人提出異議，或者有人提出異議，調(diào)查沒(méi)有問(wèn)題后，按規(guī)定發(fā)放產(chǎn)權(quán)證。

房產(chǎn)證的辦理雖然有點(diǎn)麻煩，但是，牽涉到千家萬(wàn)戶的切身利益，因此，要引起大家的重視，也要按照規(guī)定辦理，也不能無(wú)理取鬧，那對(duì)辦理產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有任何意義，符合規(guī)定了自然就辦理了。