在農(nóng)村里面，我要蓋房子但是沒有宅基地，但是同村人有，我想要買他的宅基地，這種情況應(yīng)該來說在農(nóng)村還是比較產(chǎn)常見的，一些農(nóng)民朋友說自己不知道怎么走宅基地轉(zhuǎn)讓手續(xù)，以及轉(zhuǎn)讓宅基地時(shí)需要注意什么，這里咱們就一起來了解一下相關(guān)的細(xì)節(jié)，也希望能給有需要的朋友提供一些參考作用。

1，同是村集體內(nèi)成員，這是宅基地內(nèi)的一個(gè)首要條件，也是最為重要的一個(gè)，因?yàn)檎氐霓D(zhuǎn)讓只能夠發(fā)生在村集體成員之間，發(fā)生在村集體成員與村集體成員以外的成員之間，這種轉(zhuǎn)讓手續(xù)就是不合法的，在法律上也不會(huì)得到任何的支持，這也就說明了宅基地只能夠在村集體之間成員之間流動(dòng)，不能夠賣給第三方村集體以外的成員，

所以在這一點(diǎn)上咱們可以看出，我們也可以明確的了，宅基地的買賣只不過是發(fā)生在你的同村，這個(gè)必須是雙方的戶籍都是農(nóng)村戶籍，假如他人搬遷出去了，但是他還想在農(nóng)村蓋房子，去購(gòu)買這個(gè)宅基地，即便是簽下了轉(zhuǎn)讓手續(xù)或者是轉(zhuǎn)讓合同，但是法律上面也得不到支持和保護(hù)。

2，宅基地的證明，在農(nóng)村里面許許多多的宅基地是沒有宅基地證明的，所以這時(shí)候就要做一份宅基地證明材料，這個(gè)材料那必須要有很多見證人，比如說你的左鄰右舍以及村子里面德高望重的老人，這個(gè)證明材料只不過是寫一份建章的材料，讓別人認(rèn)可這一個(gè)宅基地屬于誰。

3，轉(zhuǎn)讓方必須有兩份以上的宅基地，現(xiàn)在在一戶一宅制的推動(dòng)下，很多人的宅基地面積等等宅基地也都浮現(xiàn)出來，及一個(gè)人擁有多處宅基地，并且已經(jīng)超過了規(guī)定面積，一戶一宅的面積，在這種情況下，就相當(dāng)于有些人擁有多份宅基地，有些人沒有宅基地，那么就可以按照同村集體成員的形式盡享買賣，而自己只有一處宅基地的情況是不允許賣出去的。

4，宅基地的轉(zhuǎn)讓流程，宅基地轉(zhuǎn)讓的協(xié)議上必須有雙方簽字，見證人簽字以及村委會(huì)簽字，然后由宅基地轉(zhuǎn)讓方拿著自己的宅基地證到國(guó)土局去辦理相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。雖然說每個(gè)地方的轉(zhuǎn)讓手續(xù)不一樣，但是涉及到的重點(diǎn)基本上都是上面三點(diǎn)。