土地流轉(zhuǎn)合同

合同編號:

甲方(流出方):

住所:

電話:

乙方(流入方):

住所：

電話：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》《中華人民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著公正、平等、自愿、互利、有償?shù)脑瓌t，雙方經(jīng)充分協(xié)商，訂立本合同。

第一條：甲方同意將其承包經(jīng)營的位于縣（市）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村組畝土地的承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方從事生產(chǎn)經(jīng)營。土地基本情況：

1、國有土地使用證號：

2、國有土地使用權(quán)出讓合同書號：

3、地號：

4、土地所在位置：

5、土地用途：

6、土地面積：

7、地上建筑面積:平方米，其中非住宅平方米、住宅平方米。

8、現(xiàn)狀：

9、抵押情況：

第二條：流轉(zhuǎn)土地方式、用途甲方采用（轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、出租、互換、入股）的方式將其承包經(jīng)營的土地流轉(zhuǎn)給乙方經(jīng)營。以轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應當事先向發(fā)包方提出轉(zhuǎn)讓申請，經(jīng)發(fā)包方同意的，方可流轉(zhuǎn)。

第三條：土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)期限和起止日期土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)期限為年，從年月日起，至年月日止。

第四條：流轉(zhuǎn)土地的種類、面積、等級、位置甲方將承包的耕地畝、荒地畝、林地畝、其他土地畝流轉(zhuǎn)給乙方，該土地位于：

第五條：流轉(zhuǎn)價款、補償費用及支付方式、時間1、乙方于每年 月 日前，分次，按元/畝或?qū)嵨锕?畝，合計元流轉(zhuǎn)價款支付給甲方。2、乙方于年 月 日前，分次，支付甲方實際投入資金和人力改造該土地的合理補償元。

第六條：土地交付、收回的時間與方式甲方應于年 月 日前將流轉(zhuǎn)土地交付乙方。乙方應于年 月 日前將流轉(zhuǎn)土地交回甲方。交付、交回方式為，并由雙方指定的第三人予以鑒證。

第七條：甲方的權(quán)利與義務

1、按照合同規(guī)定收取土地流轉(zhuǎn)費和補償費用，按照合同約定的期限交付、收回流轉(zhuǎn)的土地。

2、協(xié)助和督促乙方按合同行使土地經(jīng)營權(quán)，合理使用土地；協(xié)助解決該土地在使用中產(chǎn)生的用水、用電、道路、邊界及其他方面的糾紛，不得干預乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。

3、甲方采取轉(zhuǎn)包、出租、入股的方式流轉(zhuǎn)土地的，不得將該土地在合同規(guī)定的期限內(nèi)再流轉(zhuǎn)。

4、轉(zhuǎn)包（出租）期限內(nèi)遇自然災害，上級給予甲方核減或免除相關(guān)土地上的稅費義務和核發(fā)的救災款，甲方應及時如數(shù)轉(zhuǎn)給乙方。如需甲方辦理手續(xù)的，甲方應負責及時辦理。雙方另有約定的除外。

5、甲方通過轉(zhuǎn)讓、互換方式取得的土地承包經(jīng)營權(quán)經(jīng)依法登記獲得土地承包經(jīng)營權(quán)證后，可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他符合法律和國家政策規(guī)定的方式流轉(zhuǎn)。

第八條：乙方的權(quán)利與義務

1、按合同規(guī)定流轉(zhuǎn)的土地具有在國家法律、法規(guī)和政策允許范圍內(nèi)，從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的自主經(jīng)營權(quán)，經(jīng)營決策權(quán)，產(chǎn)品收益、處置權(quán)。

2、按照合同規(guī)定按時足額交納土地流轉(zhuǎn)費用及補償費用，不得擅自改變流轉(zhuǎn)土地用途，不得用于非農(nóng)建設(shè)，依法保護和合理利用土地，增加投入以保持土地肥力，不得從事掠奪性經(jīng)營，不得給土地造成永久性損害。

3、未經(jīng)甲方同意，土地不得擅自流轉(zhuǎn)。第九條：合同到期后地上附著物及相關(guān)設(shè)施的處理：

1.在流轉(zhuǎn)期間因投入而提高土地生產(chǎn)能力的處理： 。

2.在流轉(zhuǎn)期間購建的地上附著物及相關(guān)設(shè)施的處理： 。

3.合同到期土地恢復原狀等事項的處理： 。

第十條：合同的變更和解除在合同有效期內(nèi)，遇下列情況的可以變更或解除合同。甲、乙雙方中任何一方要求變更或解除合同，須提前個月通知對方：

1、國家、集體建設(shè)需要依法征用、使用流轉(zhuǎn)土地的；

2、經(jīng)甲方同意，乙方在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)將流轉(zhuǎn)合同約定享有的部分或全部權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三者的；

3、在不損害國家、集體和個人利益前提下，經(jīng)當事人雙方協(xié)商一致的；

4、在轉(zhuǎn)包（出租）期間，若遇不可抗拒的自然災害造成土地被毀而無法復耕的。第十一條：違約責任

1、任何一方當事人違約，應向守約方支付違約金。違約金的數(shù)額為。

2．因一方違約造成對方遭受經(jīng)濟損失的，違約方應賠償對方相應的經(jīng)濟損失。具體賠償數(shù)額依具體損失情況由雙方協(xié)商或由農(nóng)村土地承包仲裁機構(gòu)裁定或法院判決。

第十二條：爭議解決因本合同的訂立、生效、履行、變更或解除等發(fā)生爭議時，甲、乙雙方應協(xié)商解決或申請村民委員會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、農(nóng)村土地承包管理機關(guān)調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的按下列第 種方式解決：

1、提請仲裁委員會仲裁。2、向人民法院提起訴訟。

第十三條：生效條件

1、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行完畢后失效。

2、本合同一式四份，甲方、乙方各一份，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村土地承包管理部門、村集體經(jīng)濟組織或村委會（發(fā)包人）各備案一份。

第十四條：其他約定事項。

甲方: 乙方:

聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:

年 月 日 年 月 日