時間飛逝，轉眼之間就到了2023年的秋季，俗話說“金九銀十”，接下來的兩個月是很多行業傳統旺季，當然房地產行業也不例外。

據第七次全國人口普查數據，長沙全市常住人口為10047914人，突破千萬，成為特大城市。想在一個城市扎根，落戶&買房是最常見的兩種方法，而長沙超低房價和幾乎無門檻落戶，是成為“新長沙人”的兩大殺手锏。

長沙房價走勢圖 來源：安居客（僅供參考）

長沙房價放眼全國一直是“價格洼地”，均價1萬元/平左右，吸引了不少人想在長沙買房、落戶…前段時間開放落戶，更是給想安家在長沙的人一劑強心針。

近期，圖哥也接到不少粉絲私信，均是有關長沙購房政策，有關于落戶、學區、限購、限貸、公積金等，今天，圖哥整理了2023年長沙各類政策最強攻略。

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長沙限購政策

限購區域： 長沙限購區域為六區一縣，即芙蓉區、岳麓區、開福區、雨花區、天心區、望城區和長沙縣。

注意：瀏陽市、寧鄉市為不限購區域。

限購政策：

限購要求：

1.穩定就業是指在長沙工作并自購房當月起已連續繳納12個月社保或個稅；

2.在限購區域內購買的商品房，必須取得不動產權證滿4年后才可上市交易；

3.暫停企業在限購區域內購買商品住房，已購買的商品住房須取得不動產權證滿5年后才可轉讓；

4.對符合我市人才引進條件的，其購房資格、住房公積金使用可不受上述限制，但須獲得市組織人事部門認定；

5.夫妻離異后，任何一方2年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算；

6.市外遷入落戶、父母投靠成年子女落戶滿2年的,大（中）專畢業生回原籍的，按長沙戶籍家庭購房政策辦理；

7.社保滿2年，只要近30個月內，有24個月社保就行（補繳不行）；社保滿1年，只要近15個月內，有12個月社保就行（補繳不行）；

8.最低652元/月靈活就業社保也滿足購房要求（這里指新房購房資格，假如是2手房，靈活就業社保還需要提交社區出示的其一直在長沙居住和生活的證明材料，購買新房無此要求）；

9.房產證上標注有“70/90”字樣的“一房兩證”房子，在買賣交易的時候，可以直接認定為一套房，可買二套；

10.商鋪、公寓和法拍房，沒有限購要求；

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長沙人才購房、補貼政策

今年3月，長沙發布了《中國（湖南）自由貿易試驗區長沙片區人才集聚發展若干措施》。號稱“史上最強人才新政”從10個方面制定了45條人才政策。

重點摘要

經認定的45周歲以下、具有專科及以上學歷或者中級以上專業技術資格的人才，可憑畢業證或專業技術資格證書直接落戶。

博士研究生、碩士研究生落戶不受年齡限制。

對于高層次人才，可安排免費住房或給予租金補貼，首套購房不受戶籍限制，可適當突破年限申購第二套住房，申請住房公積金貸款，放寬可貸額度。

A、B類高層次人才第三代子女，可在市屬中小學校、幼兒園選擇就讀入園；高層次海外人才子女就讀片區內民辦學校或國際學校，給予學費補助。

注意嘍，自貿區無條件落戶，并不是放松限購政策，在自貿區落戶的群體，想獲取長沙的購房資格也需要滿足以下條件：

1、落戶滿1年且在本市穩定就業（在長沙工作并自購房當月起已連續繳納12個月社保或個稅）

2、落戶滿2年

3、在本市連續繳納24個月個稅

4、在本市連續繳納24個月社保

注意：以上4個條件中，滿足一個即可獲得購房資格。

目前，落戶自貿區可在線上直接辦理，據相關政策內容，經長沙市委人才工作領導小組認定的A、B、C. D類高層次人オ，享受長沙戶籍人口購房政策，且還有相關購房補貼。

2023年3月，長沙《長沙市人民政府辦公廳關于支持總部經濟發展的若干意見》公布，其中，長沙市首批總部企業確定，共55家。這類企業部分員工可享受長沙戶口同等購房政策，也就是說會有一部分非長沙戶口人群將獲得在長沙的購房資格。

此外，新落戶的碩士、博士研究生買房分別有3萬、6萬的補貼。租房、生活補貼分別為1萬、1.5萬元/人/年。

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長沙貸款政策

貸款分為商貸、公積金貸款、組合貸三種。目前，長沙實行“認房又認貸”，房貸利率=LPR+基點。

公積金貸款： 據最新政策，市直公積金或省直公積金，個人連續正常繳存12個月以上，可以申請市公積金貸款，最高額度60萬。

商業貸款： 首套房貸利率上浮10%只是基本情況，每個人的具體貸款利率，根據樓盤不同，客戶征信情況不同而有所變化。

組合貸款： 指的是由公積金中心與銀行聯合放貸，在公積金額度之內的使用公積金貸款，額度之外的使用商業貸款。

組合貸合作銀行

目前已有長沙銀行、交通銀行、建設銀行、工商銀行四家商業銀行與市公積金中心達成組合貸合作。

組合貸流程

借款申請人向公積金中心提供資料→公積金中心管理部前臺收件、錄入→貸款審批（住房公積金貸款由公積金管理中心審批，商業銀行個人住房貸款由商業銀行審批，抵押物是否符合要求由擔保公司審批確認）→簽訂借款及抵押擔保合同（公積金中心根據雙方最終的審批結果通知借款人）→辦理抵押及擔保手續→公積金中心和商業銀行放款。

在公積金貸款額度不足，或公積金最高貸款60萬還不足以匹配房價時，可選擇組合貸款，公積金+商貸同時進行，目前省市公積金均支持組合貸。