征地拆遷領(lǐng)域涉及土地、房產(chǎn)等重要利益分配，也是矛盾最易激化的領(lǐng)域。在拆遷過程中，因征收方的違法操作或不正當(dāng)操作導(dǎo)致被征收人的補(bǔ)償利益遭受損害的案件不再少數(shù)，那么，遇到這些違法操作被拆遷人應(yīng)該如何防范和應(yīng)對(duì)呢？今天京平律師將帶您詳細(xì)了解一下拆遷中的九大違法之處及應(yīng)對(duì)措施。

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拆遷方運(yùn)用暴力威脅手段

運(yùn)用暴力威脅手段的主要方式是限制被拆遷人人身自由、對(duì)被拆遷人進(jìn)行人身攻擊、采取扔磚頭、半夜砸門、破壞被拆遷人財(cái)產(chǎn)、打恐嚇電話、散布恐嚇傳言等極端的方式。
被拆遷人在遇到此種情況下，要第一時(shí)間撥打“110”報(bào)警，保留好證據(jù)。在未及時(shí)得到警察幫助的情況下，可以采取自力救濟(jì)，但前提是必須是自身的合法權(quán)益遭受不法侵害，而且，需要重申的是權(quán)益應(yīng)當(dāng)是合法的。

法律依據(jù)：
《民法典》第一百八十一條 因正當(dāng)防衛(wèi)造成損害的，不承擔(dān)民事責(zé)任。正當(dāng)防衛(wèi)超過必要的限度，造成不應(yīng)有的損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)適當(dāng)?shù)拿袷仑?zé)任。
《刑法》第二十條 為了使國(guó)家、公共利益、本人或者他人的人身、財(cái)產(chǎn)和其他權(quán)利免受正在進(jìn)行的不法侵害，而采取的制止不法侵害的行為，對(duì)不法侵害人造成損害的，屬于正當(dāng)防衛(wèi)，不負(fù)刑事責(zé)任。
正當(dāng)防衛(wèi)明顯超過必要限度造成重大損害的，應(yīng)當(dāng)負(fù)刑事責(zé)任，但是應(yīng)當(dāng)減輕或者免除處罰。
對(duì)正在進(jìn)行行兇、殺人、搶劫、強(qiáng)奸、綁架以及其他嚴(yán)重危及人身安全的暴力犯罪，采取防衛(wèi)行為，造成不法侵害人傷亡的，不屬于防衛(wèi)過當(dāng)，不負(fù)刑事責(zé)任。

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斷水、斷電、停氣、停暖行為

在面對(duì)斷水、斷電、停氣、停暖行為時(shí)，首先要了解斷水?dāng)嚯姷脑蚴呛卧斐傻摹Ｈ绻且蚍撬?、電、暖、氣等單位的原因造成的，要在第一時(shí)間報(bào)警，并及時(shí)與水電暖氣單位和當(dāng)?shù)亟值擂k事處等部門取得聯(lián)系，以便及時(shí)處理，另外可依法向拆遷主管部門要求予以查處；如果是與水、電、暖、氣等單位有關(guān)首先要保留斷水、斷電、停氣、停暖的證據(jù)，可以采取現(xiàn)場(chǎng)拍照、錄像等方式。然后，可以通過以下兩種途徑予以解決：(1)向拆遷主管部門舉報(bào)，要求查處；依法向人民法院提起訴訟。追究相關(guān)部門斷水?dāng)嚯?、停氣停暖的?zé)任，對(duì)于出現(xiàn)第一種情況，即非相關(guān)單位的原因造成的情況下，拆遷戶同樣可以要求相關(guān)單位及時(shí)予以通水通電通氣通暖，相關(guān)部門怠于履行職責(zé)的，依然可以向人民法院起訴。

法律依據(jù)：
《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》第四條要強(qiáng)化監(jiān)督管理，依法查處違法違規(guī)行為，對(duì)采取停水、停電、阻斷交通等野蠻手段逼迫搬遷，以及采取“株連式拆遷”和“突擊拆遷”等方式違法強(qiáng)制拆遷的，要嚴(yán)格追究有關(guān)責(zé)任單位和責(zé)任人的責(zé)任。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三十一條：采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

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非法施工行為

如何界定是否是非法施工呢？可以依法向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門查詢。在依法核實(shí)確實(shí)是無證非法施工的情形的，向當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)主管部門舉報(bào)，比較常見的是寫舉報(bào)信、查處申請(qǐng)書等方式，要求建設(shè)主管部門予以處理。
法律依據(jù)：
《建筑法》第七條 建筑工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。
第六十四條 違反本法規(guī)定，未取得施工許可證或者開工報(bào)告未經(jīng)批準(zhǔn)擅自施工的，責(zé)令改正，對(duì)不符合開工條件的責(zé)令停止施工，可以處以罰款;
《建設(shè)工程施工許可管理辦法》(建設(shè)部第91號(hào)令)第三條 本辦法規(guī)定必須申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開工。第十條對(duì)于未取得施工許可證或者為規(guī)避辦理施工許可證將工程項(xiàng)目分解后擅自施工的，由有管轄權(quán)的發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令改正，對(duì)于不符合開工條件的責(zé)令停止施工，并對(duì)建設(shè)單位和施工單位分別處以罰款。

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非法拆遷行為

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，行政強(qiáng)拆已經(jīng)廢止。在目前的情況下，只有法院才能實(shí)施強(qiáng)制搬遷行為。
法律依據(jù)：
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條 被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

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偷拆行為

由于工期比較緊急等原因，相關(guān)部門會(huì)采取偷拆的行為，那么發(fā)生偷拆行為時(shí)，應(yīng)及時(shí)保全證據(jù)，并撥打110報(bào)警予以破案，調(diào)查案件真相。如果構(gòu)成犯罪的，應(yīng)當(dāng)依法追究相關(guān)人員的故意毀壞財(cái)物的刑事責(zé)任。
法律依據(jù)：
《刑法》第二百七十五條 故意毀壞公私財(cái)物，數(shù)額較大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金；數(shù)額巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上七年以下有期徒刑。
《最高人民檢察院、公安部關(guān)于印發(fā)<最高人民檢察院、公安部關(guān)于公安機(jī)關(guān)管轄的刑事案件立案追訴標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定(一)>的通知》第三十三條 故意毀壞財(cái)物案(刑法第二百七十五條)]故意毀壞公私財(cái)物，涉嫌下列情形之一的，應(yīng)予立案追訴：
(一)造成公私財(cái)物損失五千元以上的;
(二)毀壞公私財(cái)物三次以上的;
(三)糾集三人以上公然毀壞公私財(cái)物的;
(四)其他情節(jié)嚴(yán)重的情形。
如尚未構(gòu)成犯罪的，可以追究相關(guān)人員的民事侵權(quán)等責(zé)任。

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無手續(xù)非法強(qiáng)拆行為

無手續(xù)非法強(qiáng)拆也就是違反《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條的規(guī)定，相關(guān)部門或單位實(shí)施強(qiáng)拆。在這種情況下，也要第一時(shí)間報(bào)警，及時(shí)查清參與強(qiáng)拆的人員和單位，然后依據(jù)相關(guān)規(guī)定去追究相關(guān)人員的責(zé)任。

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警察參與拆遷行為

鑒于國(guó)務(wù)院及公安部三令五申，禁止警察參與拆遷，相信公安機(jī)關(guān)在拆遷過程中將不再出現(xiàn)，如果一旦發(fā)現(xiàn)警察參與拆遷如何處理，要立即撥打公安機(jī)關(guān)紀(jì)檢監(jiān)察電話，對(duì)于警察參與拆遷的行為予以舉報(bào)。

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報(bào)警但警察不出警的行為

實(shí)踐當(dāng)中，如果有當(dāng)事人報(bào)警但警察不出警的情況，此時(shí)采取自力救濟(jì)是一方面，另外要及時(shí)撥打當(dāng)?shù)毓簿旨o(jì)檢監(jiān)察部門的電話，如果當(dāng)?shù)毓簿旨o(jì)檢監(jiān)察部門不處理，要及時(shí)撥打上一級(jí)公安機(jī)關(guān)紀(jì)檢監(jiān)察部門的電話。如果可能的話，委托他人或自行到當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶊?bào)案，爭(zhēng)取在第一時(shí)間獲得警方保護(hù)。

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如果警察出警敷衍了事怎么辦？

實(shí)踐當(dāng)中面對(duì)警察出警敷衍了事應(yīng)該怎么辦呢？面對(duì)這種情況，應(yīng)當(dāng)記錄警察的警號(hào)，并要求警察制作筆錄，將證據(jù)保留下來，采取復(fù)議、訴訟、舉報(bào)等方式予以處理。
征收拆遷維權(quán)是一個(gè)復(fù)雜的過程，尤其在面對(duì)強(qiáng)拆、逼遷、暴力拆遷等各種違法手段時(shí)，需要從拆遷方的實(shí)施拆遷程序的違法行為作為切入點(diǎn)，提起法律訴訟，才能獲得最終補(bǔ)償。最后，京平律師提醒您：如果在征地拆遷中遇到以上情況時(shí)，一定要及時(shí)咨詢專業(yè)拆遷律師，必要時(shí)進(jìn)行委托，避免走不必要的彎路，幫助自己維權(quán)。

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