現代社會隨著我國經濟的飛速發展，大部分人已經進入了小康的生活，同時掌握了大量的資產。今天和大家聊一聊，我們手中的資產到底是不是真正的資產。普通人都認為只要我擁有的、值錢的東西就是資產。其實這種思想是很錯誤的，有時候這種思想也是很危險的。因為如果你手中持有大量看似是資產的負債的話，也就是假資產真負債，那么即無法讓你累計資產、跨越階層，還有可能把你拉入深淵，讓你的生活不堪重負。

首先我們要先明確一點，什么是資產。

資產和財產是有區別的，資產一定是能給你帶來收益，也就是帶來被動收入的，才被稱為資產。比如說閑置出租的房產，能夠每月帶來固定的房租收益，那我們就認為這個房子是你的資產。

而你的自住房不是資產，而是負債。因為你不但無法靠這套房來獲得固定的現金流收入，而且每年還會有大量的支出。比如說你的裝修費、物業費、供暖費、水電費等等的一些生活成本。這時有人會說，我的房子值幾百萬?。≡趺词秦搨?？是的，我沒有說你的房子不值錢，但是如果你不賣、不租，只是自住的話，那它就不會給你帶來任何收益，而只是持續支出。你想它不是負債是什么？如果選擇賣掉，請注意自住房變成現金，性質發生了改變。

當然，即使是同樣的資產，因為我們的處理方式不同，它的性質也會有變化。比如房賣了以后得到錢，把錢存入銀行產生利息收益是資產，把錢存在家里沒有收益，還要付出保管成本，如保險柜、監控等，那么這筆錢就變成了負債。所以大家一定要認清真正的資產與負債。（這里說的資產與負債不是傳統的會計意義上的資產與負債，大家一定要分清。）

隨著時代的進步，金融業的高速發展，我們要想生活的更好，就必須要盡可能地持有資產，而且是優質的資產，同時減少自己手中的負債。盡量把自己手中的一般資產，換成優質資產。把有風險資產換成無風險資產。

我們以黃金為例，大家會發現進入新世紀之后，黃金的價格雖然有上漲，但是相較于其他資產類的價格來說，漲幅真的是很小。這是為什么呢？就是因為在現代金融體系下，黃金已經不再是優質資產，因為他不但需要保管的成本，損耗的成本，而且還不能帶來任何的被動收益。所以優質資產能夠帶來被動收益，這一項非常重要。

下面我們再來比較一下，房產和理財。理財產品的種類繁多，我們以定期存款為例?，F在經常會聽到一種言論說，同等價值的存款和房產肯定是存款的利息收益比房產的房租收益要高。因為現在特別是一線城市房屋的租售比非常的小，現在一般也就2%左右的樣子。定期存款的利率一般是在5%左右。但是其實他忽略了很重要的一點，就是房租會經常漲，但是利率是不太可能會長的。房產價格會漲，但存款本金不會變。這也是為什么總說租房買房一個樣，但還是有大量的人前赴后繼去買房的原因之一。

資產的優劣排序應該是這樣的，首先是資產的價值會隨著社會經濟的發展上漲，比如一線城市核心區的出租房產。其次，能產生持續的被動收益，并且被動收益也會隨著經濟的發展而上漲，比如優質龍頭股。再次，可保證本金安全，并有一定收益的銀行理財產品，比如定期存款。最后，大家一定要避免手中持有大量的假資產、真負債，比如家中閑置未出租的房產、閑置的汽車等等。

希望大家能夠多學習一些經濟和財務方面的知識，有效識別生活中的陷阱，讓我們的生活過得更好。