三套房契稅利率優(yōu)惠后依舊是3%。根據(jù)2023年9月1日實(shí)施的《契稅法》規(guī)定，有七種情況可以申請減征、免征契稅。隨著購房政策出臺(tái)，首套房、第二套及第三套房相關(guān)條件政策也不一樣。不過，地方政府是可以自主下調(diào)稅率優(yōu)惠的。也就是說，不同的地方，可以是不同的契稅稅率。

例如，北京的契稅稅率就不適合上海的契稅稅率。但有一條是相通的，那就是當(dāng)?shù)刂皩?shí)行的是什么優(yōu)惠稅率，9月1日之后還是什么優(yōu)惠稅率，除非當(dāng)?shù)卣硇邢挛男薷钠醵悆?yōu)惠力度。

首套房契稅：

對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅。面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅

二套房契稅：

對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅。面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房(北上廣深暫不適用，按照3%稅率征收)。

三套房及以上契稅：

不分面積，契稅稅率均為3%。（北上廣深暫不適用）

怎么算契稅？

1、契稅計(jì)算方法：契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：新房應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率;二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)。

2、90平方以下(不包含90平方)契稅1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。144平方以上(包含144平方)契稅3%。房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。小區(qū)容積率小于2.0(非普通住宅)需繳納3%。房產(chǎn)單價(jià)超過地方政府規(guī)定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%。

什么情況下可以免征或減征契稅？

根據(jù)《中華人民共和國契稅法》，商品房契稅2023年收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是3%—5%。當(dāng)然具體征收標(biāo)準(zhǔn)具體還是要根據(jù)省、自治區(qū)、直轄市人民政府進(jìn)行確定，對(duì)不同主體、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。只有滿足相關(guān)條件的話，會(huì)給予免征或者減征。

1，個(gè)人使用拆遷補(bǔ)償款，安置補(bǔ)助費(fèi)承受土地，房屋權(quán)屬，不限制用途，對(duì)成交價(jià)格未超出拆遷補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)的部分免征契稅；

2，個(gè)人購買已購公有住房按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓金，房改房暫不征收契稅；

3，對(duì)于法定繼承人繼承土地，房屋權(quán)屬不征收契稅，只收印花稅。

4，夫妻共有財(cái)產(chǎn)，財(cái)產(chǎn)分割歸屬一方的，對(duì)離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方的，不征收契稅，只征收印花稅；

5，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋，土地變?yōu)殡p方共有的不征收契稅。

6，因不可抗力失去住宅而重新購買的 酌情給予減征或免征。

7，其他法律法規(guī)規(guī)定減免征收。

注：以上內(nèi)容來源于網(wǎng)絡(luò)綜合整理 具體政策以各地信息為準(zhǔn)。

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