對于房產證，大家可能都知道它是房屋的重要證件之一，也是能直接證明你是房屋所有人的一個憑證。也有人對于土地使用證不是特別的了解，認為它和房產證是一樣的，作用方面都差不多。其實則相反，土地使用證和房產證兩者是有不一樣的。小編今天就和大家來說說土地使用證和房產證到底有什么區別。

土地使用證和房產證的區別：

1、房產證是指購房者其通過交易，取得了該房屋的合法權，購房者是可以依法對所購房屋行使占有、使用、 以及處分權利。

2、土地證和房產證之間是有明顯的區別的，房產證可證明房屋的所屬權。只有土地使用證沒有房產證的房子是不能進行交易的。土地使用證只能證明該土地的審批使用年限，而不能證明該土地上的房屋所屬權。。

3、如果是房主所擁有的是國有土地使用證，那么其房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等。如果是集體土地(或宅基地），那么其房屋就不能抵押，買賣和贈與也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理。

土地使用證和房產證的辦理：

土地使用證：

《國有土地使用證》辦理程序：受理申請材料、審核材料、校準登記、頒發證書。

土地登記申請人(使用者)應持有關土地權屬來源證明相關材料，向國土資源局提出申請。

1、土地登記申請

(1)有關宗地來源的政府批復及批準文件，建設用地許可證。提交國有土地使用權通過招標、拍賣、協議等形式進行操作程序中有效性的相關土地權屬材料。

(2)因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權的、需提交土地使用權轉讓協議書及公證書，原土地使用的國有土地使用證書。

(3)提交申請人的身份證、戶口本。企事業單位的土地使用者應提交土地登記法人證明書和組織機構代碼證、法人身份證。

2、地籍調查

對土地登記申請人的土地采取實地調查、核實、測量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權屬性質、界線、面積、用途及土地使用者的有關情況。并要求宗地四周鄰居界線清楚，無爭議，確認后簽字蓋章。

3、土地權屬審核

土地登記機關對土地使用者提交的土地登記申請書、權屬來源材料和地籍調查結果進行審核，決定對申請土地登記的使用者土地權屬是否準予登記的法律程序。

4、頒發國有土地使用權證書。

房產證：

農村房產證辦理流程，是需要滿足一定條件的。農村建房的宅基地需要通過審批，因此，農村自建房房產證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請，通過審批后，才可以建房并領取房產證。

1、登記申請書。

2、申請人的身份證明。

3、宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明。

4、申請登記房屋符合城鄉規劃的證明。

5、房屋測繪報告或者村民住房平面圖。

6、其他必要材料。

以上就是小編為大家帶來的土地使用證和房產證的區別及土地使用證和房產證的辦理流程的內容。小編在這里提醒各位，土地使用證和房產證兩個證件從根本上是不一樣的。兩者是不能進行混淆，如兩證中缺少任意一證一定要去補辦好。如果大家對于土地使用證和房產證的區別有疑問不妨可以來看看小編的文章，希望我的文章能給大家帶來幫助。