一、純公積金的可貸金額是多少？

公積金貸足50萬需滿足條件：

（1）余額大于16667元

（2）月繳額大于980元

當公積金月繳額大于980元而余額不足16667元時，以余額的30倍計算；

當余額大于16667元而月繳額不足780元時，可貸金額=月繳額/0.14*4.8*可貸年限。

當月繳額和余額都不滿足條件的情況下，分別用上述二種方式計算出結果后選擇低的金額。

補充公積金貸足10萬需滿足條件：

余額大于10000元且連續(xù)正常繳納6個月以上

公積金可貸年限：

5年內竣工的房子：最高可貸30年

房齡6-19年的房子：最高可貸年限=35-房齡

房齡超過20年的房子：最高可貸15年

男性最高貸到65歲，女性貸到60歲。

例1：客戶公積金已經連續(xù)正常繳納6個月以上現在月繳額大于980元且余額大于16667元則客戶肯定能貸足50萬。

例2：客戶公積金已經連續(xù)正常繳納6個月以上，月繳不足980元但余額大于16667元是否能貸50呢？例客戶的月繳只有400元，第一種情況：客戶買的是竣工在5年的的一手房或次新房，則客戶的貸款金額為400/0.14*4.8*30=41.1萬。第二種情況：客戶買的是2005年的房子則客戶的貸款金額為400/0.14*4.8*23年=31.5萬。第三種情況：客戶購買的是超20年以上竣工的房子則客戶的貸款金額為400/0.14*4.8*15=20.6萬。

二、公積金貸款需要的費用

手續(xù)費 300元 、沖還貸費 100元、評估費300元，竣工年限在1990年（含）之前的二手房貸款額度超過房屋總價30%（含）及竣工年限在1990年以后的二手房貸款額度超過房屋總價50%（含）的需要由辦理機構認可的評估公司進行房屋評估。

三、公積金首套和二套的認定

a.在上海無房且無貸（無貸指上海公積金貸款記錄）：首付30%

b.婚前雙方與各自父母有房產均不超過1套，并且家庭名下在上海無房：首付30%

c.在上海無房，有過1次上海公積金貸款記錄：購買普通住宅首付50%；購買非普通住宅首付70%

d.在上海有1套房，人均面積≤37.3平米，無上海公積金貸款在使用：購買普通住宅首付50%；購買非普通住宅首付70%

e.在上海有1套房，人均面積＞36.7m2：不能受理公積金

f. 在上海有2套或以上的房產：不能受理公積金

g.有1次上海公積金貸款未還清或有2次公積金貸款記錄：不能受理公積金

四、公積金貸款的流程

初審+審批：（買賣雙方辦理貸款的手續(xù)，約7天出貸款合同書）

辦理貸款需要的材料：

（賣方：產證上收款人，買方：主貸人以及參貸人都要到場，貸款科一起到場）

買方要帶的原件材料+3套復印件（其中銀行卡復印2份）

（1）身份證——主貸人及配偶和上產證上所有人的身份證正反面

（2）戶口本——主貸人及配偶和上產證上所有人的戶口本全本復印

（3）出生證明——孩子(有小孩的話）

（4）結婚證——主貸人及配偶和上產證上所有人的的結婚證

（5）公積金賬號——主貸人及配偶

（6）定金收據+首付款收據+銀行轉賬憑證（憑證上要有上下家姓名和卡號）——不少于合同價格30%——按合同內容

（7）還貸款的銀行卡——主貸人（建設 或 農商 銀行儲蓄卡（卡里請存400元）用于刷卡支付手續(xù)費

（8）主貸人及配偶——名下一套房屋的產證

賣方一人到場，帶產證原件，產權2人身份證和到場本人的（建設或農商）