這幾天市場都在關注房地產調控政策，特別是中央部委的政策不斷：中央重申“房住不炒”，要求地方緊抓房地產金融，推廣房地聯動機制；

高層、多部委針對樓市密集發聲。7月23日住建部等八部門發布《關于持續整治規范房地產市場秩序的通知》（，進一步加大了業內對于下半年樓市調控從嚴、從緊的預期。在政策落地后的48小時內，多地就樓市調控發布新的舉措。

上海發布的《關于加強住房贈與管理的通知》提出，7月24日起，通過贈與方式轉讓住房的，在住房限購政策執行中，該住房自轉移登記之日起5年內仍記入贈與人擁有住房套數；受贈人應符合國家和本市住房限購政策。紹興發布的《關于加強二手住房市場監管的通知》則提出，建立二手住房成交參考價格發布機制；落實二手住房成交參考價格在金融信貸等應用；嚴厲打擊中介機構違法違規行為等。杭州則在《關于開展房地產地名使用專項檢查的通知》中明確，將于7月25日至9月30日在全市范圍內開展房地產地名使用專項檢查，重點檢查房地產開發企業未取得預售許可證進行項目推廣宣傳等5大類行為。

整體看，梳理2023年房地產調控，有一個非常明顯的特征是在過去幾年房地產調控一城一策下，中央部門再次開啟密集發布政策，特別是住建部和央行持續加碼房地產調控政策，調控方式、力度及細致度均出現了顯著升級，調控“工具箱”不斷豐富，中央房地產調控方案密集出臺，加強房地產金融審慎管理、建立多主體供給的住房制度、熱點城市集中供地機制、建立“人、房、地、錢”的聯動機制。

累計數據看，2023年截止日前，全國房地產累計調控超過320次，其中中央各部門的調控政策高達46次，2023年同期只有30次左右。中央部委房地產調控同比超過50%。

在執行了3年多的一城一策后，各地房價依然明顯上漲，這種情況下，2023年明顯開始中央部委的強管控。

首先：相比過去房地產調控的一城一策，2023年明顯開始更多的部委指導，這次的多部委聯合發文，是最近幾年少有的房地產調控升級。

其次：從通知內容看，重點整治房地產開發、房屋買賣、住房租賃、物業服務等領域人民群眾反映強烈、社會關注度高的突出問題。

從房地產開發質量問題，二手房虛假廣告問題、信貸挪用問題、租房租賃、物業服務等多方面規范整治過去多年存在的房地產問題。

第三：建立制度化常態化整治機制

整體看，從市場趨勢看，8部委的通知集中了當下房地產市場的主要問題，從政策執行角度看，對于未來房地產市場的規范將有明顯的影響。

住建部作為房地產市場的監管部門，一直堅持房地產調控的從嚴趨勢，從調控原則看，依然是房住不炒，但約談機制已經形成，這是2023年年底住建部建立的“房地產統計和市場監測預警指標體系” “加強對地方穩定房地產市場工作的評價考核和約談問責”機制。

近年來的房地產市場調控中，明確了省級政府的主體責任和地方政府的落實責任，從而使地方政府成為因地制宜實施房地產科學、精準調控的主要執行主體。

住建部則負責統籌安排以及落實監督，對于房地產市場出現波動的城市及時提示、指導，對于落實“平穩本地房地產市場”任務不利的地方政府，進行約談及至按照有關程序、會同有關部門進行問責。

2023年上半年已經有13個城市被住建部不同程度約談督導：這些城市基本都處于全國房價上漲前列，廣州、合肥、寧波、東莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、無錫、南昌。預計下半年房地產調控從嚴趨勢不變。

簡單地總結一下：

1：從市場趨勢看，2023年全年房地產銷售額刷新歷史記錄已經是定局，全年有望在19萬億左右。

2：各地之前執行多年的一城一策效果分化，部分城市房價依然明顯上漲，雖然不斷加碼調控，但效果分化。

3：中央部委在2023年開啟了密集調控潮，相比往年，政策力度和密度都在明顯增加，出臺政策占到了所有房地產調控的15%左右，這是歷史高點。體現了后續房地產調控政策方向將會有所變化。

4：對于普通購房者來說，需要注意的是，信貸政策，2023年央行和住建部密集聯動，房地產貸款供應量逐漸減少，在房貸收緊的情況下，房地產市場退燒難免，最近買房的需要謹慎了。