公寓

公寓一般是商業性質的居多，住宅式公寓比較稀缺。全新買入的公寓，稅費計算還比較簡單，按買入價的3%契稅（3%—5%浮動，也有公寓為4%的契稅）計算即可。二手公寓的稅費計算就比較復雜了。

公寓交易有兩種計稅方式，一種是全額征稅法：增值稅5.6%、土地增值稅5%、印花稅0.05%×2、個人所得稅1%、契稅3%，合計為總價的14.7%。

另外一種是差額征稅法（下圖），主要就看哪一種計算出來的稅費低。

例如，一套原價50萬購入、現價60萬元兩年內賣出的公寓，需要繳納的稅費：

1、全額征稅法：60×14.7%=8.82萬元

2、差額征稅法：共計6.1445萬元

（1）增值稅及附加稅：0.62萬元

（60-50）×5.6%=0.56萬元、附加稅（60-50）×0.6%=0.06萬元。

（2）土地增值稅：1.0245萬元

[現價60-原價50-原契稅1.5-附加稅0.06-單方印花稅0.025-每年5%的加計5.0]×增幅稅率30%=1.0245萬元

（3）個人所得稅1.7萬元：（60-50-原契稅1.5）×20%=1.7萬元

（4）印花稅：0.05%×數量2（買賣雙方）×現值60=60×0.05%×2=0.06萬元

（5）契稅：現值60×4%=2.4萬元

（6）交易服務費：60×0.5%=0.3萬元

（7）工本費：0.04萬元

這之中的部分稅費，可由買賣雙方自由協商，如工本費、印花稅可以由其中一人來全部承擔，也有全部稅費都由買家承擔的。公寓的商業局限性導致它流動性會比住宅差一些，再加上稅費嚇人，難免會有不好出手的時候。

公寓轉讓稅費的計算方法基本上就是這樣，各地稅率政策可能略有差異，具體以各地房管局等部門有關要求為準。

商鋪

商鋪的投資功能比較簡單，無非就是出租賺現金流，自己開店的話就是少個房租成本。但選到好商鋪（高回報率）并不容易，但凡出點天災人禍很可能就得關門大吉了。

一般來說，買全新商鋪交的主要是契稅，以成交價的3%來算。二手商鋪稅費項目就比較多，具體要根據當地稅務局及房管局政策來定。估算的話，一般在買賣差額的30%-40%之間，會根據商鋪的年限、地段及增值等因素上浮或下調。商業地產不像住宅，一般都會有一個價格浮動，增值部分會由有資質的房產評估機構進行房屋評估。

如一個商鋪130萬買入，賣出價格為230萬，本來中間有100萬的溢價，但按各種稅的標準算下來：賣方需交稅約38萬元，買方需交稅約9萬元。

按理說商鋪溢價漲了將近一倍，可實際只有50%的收益，另外50%政府以稅收名義征收了。有些人轉讓商鋪售價甚至有低于一手全新的，但還沒人買，主要就是升值慢、稅費高，另一個就是產權到期的續費問題了。