很多購房者在買房的時候都會詢問買家該房屋的產權年限是多少年，特別是對于購買二手房的購房者來說，房屋的剩余產權年限關系著購房者還可以在使用該房屋多少年的時間。我們都知道，一般性質的住宅產權年限是70年，那么房屋產權70年到期了怎么辦？接下來讓小編給大家講講。

什么是房屋產權？

我們經常說的房屋產權其實就是指房屋所有權和土地使用權：

1、房屋所有權

所謂的房屋所有權就是指擁有該房屋的人可以獨占性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有權屬于個人產權，是私有財產權的一種，沒有期限限制，只要房產沒有完全損毀就能一直享有（房產證里是沒有期限登記欄的）。

2、土地使用權

土地的所有權是歸國家所用的，個人業主只擁有該土地的使用權，沒有所有權，土地使用權則是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利。

3、土地使用權限

土地使用權是有使用期限的，一般來說，土地使用權限分為40年、50年或70年不等。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限最高為70年，工業用建筑用地和綜合類用地最高為50年，商用建筑用地最高為40年。

房屋產權70年到期了怎么辦？

房屋70年的產權年限就是指該房屋的70年土地使用權，商品房70年的土地使用權到期以后，住宅用地是可以自動續期。我國《物權法》第149條對房屋產權到期后的情況有規定：住宅建設用地使用權限的時間屆滿的，可以自動續期。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定執行；沒有約定或約定不明確的不動產，依照法律、行政法規的規定辦理。

買房要注意哪些產權問題？

1、產權真實性

購房者在購買二手房時，可能接觸到的并不是該房屋真正的賣家，因此小編建議大家要多留一個心眼，不要以為看到產權證書了，這房子的產權就沒有問題。查詢產權正式性最直接、有效的防范方法，是到房地產產權登記部門進行查詢，核實產權的真實性。

2、是否存在產權共有人

對于購買二手房的購房者來說，應該注意該二手房是否存在共有產權人，因為現在很多房產證上的名字都不止一個。根據《合同法》規定：未經全部共有權人同意，所簽署的合同可能無法履行。所以購房者在買房時，最好讓夫妻雙方到場，確認兩人均同意出售房屋才行。

以上就是關于房屋產權70年到期了怎么辦的相關內容，小編順便還給大家分析了關于買房應該注意哪些產權問題，希望對大家有所幫助。房屋的產權性質的購房者來說也是非常重要的，因此購房者在買房的時候不僅需要注意房產的真實性，還需要注意該房屋是什么性質的房產。