什么條件可申請住房公積金個人住房貸款？

住房公積金個人住房貸款期限是多長？

償還貸款逾期怎么辦？

近日，午報記者采訪了

北京住房公積金管理中心工作人員

為您解鎖

辦理公積金貸款的正確操作方式

 

3d插圖房子和紅色箭頭

申請公積金貸款有條件

具備哪些條件可以申請住房公積金個人住房貸款？

借款申請人申請住房公積金個人住房貸款，應符合的條件有：

借款申請人申請時應連續繳存住房公積金半年（含）以上且本人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態，如為離退休人員，離退休前曾經繳存過住房公積金； 借款申請人須具有北京市購房資格，申請住房公積金個人住房貸款支付所購住房的房款； 借款申請人夫妻名下沒有未還清的住房公積金個人住房貸款（含政策性貼息貸款）； 借款申請人夫妻名下已有的貸款記錄（包括商業性住房貸款、住房公積金個人住房貸款）及本市住房情況，應符合相關要求。 同時，對于離婚日期為2023年3月24日（含）以后的借款申請人，在離婚一年內申請住房公積金個人住房貸款的，按二套房貸款政策執行。

 

公積金貸款期限如何計算

住房公積金個人住房貸款期限一般最短為1年，最長為25年。

具體年限需要結合借款申請人年齡和所購房屋的剩余使用年限來確定：

根據借款申請人年齡計算出能夠貸款的年限，即65歲減申請人申請時年齡；

若購買二手住房，還需根據所購房屋的剩余使用年限計算出能夠貸款的年限，即建筑物耐用年限（磚混的為50年、鋼混的為60年）減建筑物已使用年限再減3年。

以上述兩個年限中較短的年限確定為可以貸款的最長年限。

舉例說明

申請人因購買二手房向北京住房公積金管理中心申請貸款，其年齡為40歲，配偶年齡為45歲，所購房屋為磚混結構，已使用23年。

按年齡計算的貸款年限為25年（65-40=25年），

按所購房屋的剩余使用年限計算的貸款年限為24年（50-23-3=24年），

即申請人最長貸款年限為24年。

 

可用多種方式調整月還款額

采用自由還款方式的借款人可以通過多種方式來調整月還款額：

個人網上業務平臺 北京公積金APP 北京通APP 12329客服電話 政務服務便民自助終端 貸款業務柜臺

如借款人一個月內多次調整月還款額，約定的月還款額以最后一次有效調整金額為準。

在以后扣劃各期，若借款人未調整月還款額，約定的月還款額為借款人在此之前最近一次有效調整的月還款額。

對于借款申請人編號為G或Z開頭的貸款，申請人為借款人之一即可；對于借款申請人編號不是G或Z開頭的貸款，申請人為已預留還款賬戶的借款人。

謹防出現貸款還款逾期

假如不小心出現還貸逾期，這筆錢該如何還上呢？

自由還款

若還款方式為自由還款，借款人在還款日外，可通過北京住房公積金個人網上業務平臺、北京公積金APP、北京通APP等方式辦理逾期還款業務。

等額本息或等額本金還款

若還款方式為等額本息或等額本金還款，這種情況借款人應盡快將未及時償還的還款資金存入還款賬戶，以備銀行扣劃。

其中，委托建行發放的貸款在每周三和每月25日至月末最后一天進行劃扣。委托其他銀行發放的貸款在每周三和還款日進行劃扣。

如何避免逾期，對借款人有以下幾點提示：

第一，認真閱讀借款合同條款內容，重點了解每月還款日、最低還款額，做好充足準備。

第二，一定要在合同約定的還款日前1日就將當月的應還款項足額存入還款賬戶內。如每月還款日為9日，借款人需在8日存款，并在9日全天保持賬戶余額充足，以備劃扣。

第三，請借款人注意避免由于銀行規定的預留銀行卡年費或小額賬戶管理費等原因，造成出現由于卡余額不足而導致貸款逾期。

此外，若還款方式為自由還款，須合理安排并調整月還款額，避免一直按照最低還款額償還貸款，導致最后一期還款額較大無力償還而造成貸款逾期。