如今，伴隨著成都樓市“四限”等一系列調控“組合拳”落地實施，不少開發商紛紛推出公寓產品搶占市場，不限購的公寓類產品正在成為樓市投資的熱門產品，備受市場追捧。最近，來自巴中的李先生為買房的事猶豫不決，到底是買公寓好，還是買住宅好？

通過走訪發現，不少置業者在買房的時候，會時不時得就從銷售人員嘴里聽到“住宅”、“公寓”等字眼，這時往往就有人在心里咆哮道：“住宅和公寓到底有什么區別？”總體而言，公寓是一種集合式住宅，而住宅是一種以居住為主的房屋，二者的區別除了房屋總價不同之外，還有以下幾點：

一、產權年限

公寓大致可以分為三種類型，分別是普通公寓、商務公寓和酒店式公寓。其中普通公寓的用地性質為居住用地，產權為70年；商務公寓的用地性質為綜合性用地，產權為40年或50年；酒店式公寓的用地性質為商業用地，產權為40年。但是，普通住宅的用地性質是居住用地，產權為70年。

二、購房貸款

公寓屬于非普通住宅，一般情況下都是不限購的。若是購買普通住宅的話，通常就會有諸多限制，比如需要提交社保或者個稅證明等。

三、落戶要求

購買普通住宅，除了一些城市有特殊規定之外，只要房屋面積或者總價達標，或者你符合當地的規定，通常都是能夠落戶的。但是，公寓是不能落戶的，只有70年產權的普通公寓可以落戶，但也需要你符合相應的條件。如果不能落戶，對于家中有學齡兒童的家庭來說，無論購買的房產離學校多近，都無法享受就近入學。

四、繳費標準

40年或50年產權的公寓，不可以使用明火，沒有通燃氣，做飯只能使用電磁爐，而且是商業用電用水，居住成本高，物業費也比較貴，一般在4元每平以上。普通住宅為民水民電，物業費相對也比較便宜。

五、戶型設計

公寓的戶型面積比較小，沒有特別明顯的功能分區，多為精裝修的房屋。普通住宅的戶型面積適中，功能分區明顯，符合《住宅設計規范》。

五、住戶數量

公寓由于每套房的戶型面積小，因此每一層居住的戶數也多，通常是10多戶一層，很多住戶都是門對著門，私密性得不到保障。普通住宅一般為兩梯四戶或五戶，也可能是一梯兩戶。

六、稅費繳納

公寓和住宅所要繳納的稅費也是不同的，前者會比后者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，若同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果是公寓，則不管什么情況都要繳納個稅。

七、采光條件

有些商務公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內陽臺，采光條件并不是很好。而根據《住宅建筑設計規范》的規定，住宅必須滿足日照、采光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，采光條件自然要比公寓好很多。

八、功能使用

一般而言，公寓不僅有居住的性質，還有商務辦公的性質，不少小型企業選擇在公寓、soho、loft等商住樓辦公，相比辦公寫字樓投入更低，而住宅名義上是不能用來商業辦公的，且不能注冊公司。

置業建議：

如果您是追求個性化現代化生活的年輕人，喜歡自主獨立，且有一定的經濟能力，您可以考慮購買公寓。而如果您購房是為了滿足普通家庭居住，公寓則不是最好的選擇，建議您還是購買普通住宅。