如今，伴隨著成都樓市“四限”等一系列調(diào)控“組合拳”落地實施，不少開發(fā)商紛紛推出公寓產(chǎn)品搶占市場，不限購的公寓類產(chǎn)品正在成為樓市投資的熱門產(chǎn)品，備受市場追捧。最近，來自巴中的李先生為買房的事猶豫不決，到底是買公寓好，還是買住宅好？

通過走訪發(fā)現(xiàn)，不少置業(yè)者在買房的時候，會時不時得就從銷售人員嘴里聽到“住宅”、“公寓”等字眼，這時往往就有人在心里咆哮道：“住宅和公寓到底有什么區(qū)別？”總體而言，公寓是一種集合式住宅，而住宅是一種以居住為主的房屋，二者的區(qū)別除了房屋總價不同之外，還有以下幾點：

一、產(chǎn)權(quán)年限

公寓大致可以分為三種類型，分別是普通公寓、商務(wù)公寓和酒店式公寓。其中普通公寓的用地性質(zhì)為居住用地，產(chǎn)權(quán)為70年；商務(wù)公寓的用地性質(zhì)為綜合性用地，產(chǎn)權(quán)為40年或50年；酒店式公寓的用地性質(zhì)為商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)為40年。但是，普通住宅的用地性質(zhì)是居住用地，產(chǎn)權(quán)為70年。

二、購房貸款

公寓屬于非普通住宅，一般情況下都是不限購的。若是購買普通住宅的話，通常就會有諸多限制，比如需要提交社保或者個稅證明等。

三、落戶要求

購買普通住宅，除了一些城市有特殊規(guī)定之外，只要房屋面積或者總價達標，或者你符合當?shù)氐囊?guī)定，通常都是能夠落戶的。但是，公寓是不能落戶的，只有70年產(chǎn)權(quán)的普通公寓可以落戶，但也需要你符合相應(yīng)的條件。如果不能落戶，對于家中有學齡兒童的家庭來說，無論購買的房產(chǎn)離學校多近，都無法享受就近入學。

四、繳費標準

40年或50年產(chǎn)權(quán)的公寓，不可以使用明火，沒有通燃氣，做飯只能使用電磁爐，而且是商業(yè)用電用水，居住成本高，物業(yè)費也比較貴，一般在4元每平以上。普通住宅為民水民電，物業(yè)費相對也比較便宜。

五、戶型設(shè)計

公寓的戶型面積比較小，沒有特別明顯的功能分區(qū)，多為精裝修的房屋。普通住宅的戶型面積適中，功能分區(qū)明顯，符合《住宅設(shè)計規(guī)范》。

五、住戶數(shù)量

公寓由于每套房的戶型面積小，因此每一層居住的戶數(shù)也多，通常是10多戶一層，很多住戶都是門對著門，私密性得不到保障。普通住宅一般為兩梯四戶或五戶，也可能是一梯兩戶。

六、稅費繳納

公寓和住宅所要繳納的稅費也是不同的，前者會比后者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，若同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果是公寓，則不管什么情況都要繳納個稅。

七、采光條件

有些商務(wù)公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內(nèi)陽臺，采光條件并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件自然要比公寓好很多。

八、功能使用

一般而言，公寓不僅有居住的性質(zhì)，還有商務(wù)辦公的性質(zhì)，不少小型企業(yè)選擇在公寓、soho、loft等商住樓辦公，相比辦公寫字樓投入更低，而住宅名義上是不能用來商業(yè)辦公的，且不能注冊公司。

置業(yè)建議：

如果您是追求個性化現(xiàn)代化生活的年輕人，喜歡自主獨立，且有一定的經(jīng)濟能力，您可以考慮購買公寓。而如果您購房是為了滿足普通家庭居住，公寓則不是最好的選擇，建議您還是購買普通住宅。