公共維修資金又稱住宅專項維修資金，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶。并授權物業服務企業或其他管理單位使用的資金。

房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

公共維修基金收費標準

1、一般都是按照購房款的比例來收取，商品房的收費標準是按照總的放款百分之二來收取，這個比例是全國通用的，從08年規定執行到現在都是這個比例，所以現在都是大部分的地區還是按照這個比例一直在執行。要是最近要買房的朋友，可以多去了解下具體的收費標準和個人要繳納的費用。

2、我們還要看買的房子樓層是不是很高，房屋建造的不同，收費標準也會不一樣。要是多層的住宅建設，按照現在的收費標準來看是一平方米100塊左右，要是高層建筑的話價格一般都會一平米200塊，這些不同收費的標準主要都是考慮了不同的住宅建筑所花費的成本不同。不同的住宅物業收費，是為了能夠提高公共基礎建設的質量，也是定期維護了公共的小區工作，能夠提高公共建設的質量。

3、一般也會根據不同的住宅物業，住宅小區內非住宅物業或者是單棟的房屋等等，收費標準也是有一定的浮動，所以，大家在購買房子的時候，一定要先去了解當地的收費標準的具體內容。

4、公共維修基金會由開發商代收取，這筆款項有開發商收取，主要都是用于維修期滿后，住宅公共設備和物業管理區域的公共設施維修基金，更新和改造等等。

公共維修基金過戶條件是什么？

1、原業主購買是商品房，且繳納過公共維修基金，則需要過戶公共維修基金。過戶只用準備：產權人身份證原件及復印件；房本原件及復印件。

2、房子是房改房，也就是已購公房，且建房單位沒有辦理公共維修基金，無須過戶。