幸福里百科詞條：如今房產證換不動產權證，主要不動產證期限規定能夠讓權利人以及相關利害關系人清楚了解土地使用權、海域使用權等權利的起止日期，方便權利人及時續期，依法保護合法權利；便于在轉讓或抵押等交易活動中依法保障權益。以前有了房屋產權證和土地使用證，更換為不動產證，只需要80元錢工本費，一般需要15個工作日。

本文知識點

1、房產證與不動產證的區別

2、房產證為何要換不動產證

3、房產證變換成不動產證的流程

一、房產證與不動產證的區別

1、不動產權證比房產證產權內容方面更詳細

房產證的內頁內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況；不動產權證的全稱為《中華人民共和國不動產權證書》不僅有權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證內容外,還增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容。

2、年限期限含義差別

房產證對房屋使用年限和房屋價格采取規避態度,而“不動產證”對使用年限進行了明確規定。不動產權證書設置的使用期限指土地使用權和海域使用權的期限,而不是房屋所有權期限。

二、房產證為何要換不動產證

如今房產證換不動產權證，主要不動產證期限規定能夠讓權利人以及相關利害關系人清楚了解土地使用權、海域使用權等權利的起止日期，方便權利人及時續期，依法保護合法權利；便于在轉讓或抵押等交易活動中依法保障權益。

總結起來有以下幾點：

1、打破分散登記弊端，更好保護公民物權。在實行不動產登記前，我國的各類不動產登記屬于分散登記。

2、不增加行政成本，不增加企業和百姓負擔。有利于保護個人產權：個人名下的房產、土地和林地等不動產都能得到保護。

3、辦手續將更加便捷：轉賣房屋時不用土地、房屋多個部門來回跑。

4、交易將會更加安全：可依法查詢不動產產權歸屬，有助于化解一房多賣風險。

三、房產證變換成不動產證的流程

1、不動產登記申請審批表；

2、申請人身份證明材料，包括申請人身份證明、營業執照、組織機構代碼證、法定代表人或負責人身份證明、授權委托書及委托代理人身份證明等，需要攜帶原件驗證，留復印件辦理；

3、不動產權屬證書，需攜帶原件；

4、契稅完稅或減免契稅憑證和增值稅等完稅證明，需攜帶原件；

5、證明不動產權屬發生轉移的材料，包括買賣合同、互換合同、贈與合同受遺贈證明、繼承證明、分割協議、拆遷安置產權調換協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書及其他證明不動產權屬發生轉移的材料；

6、不動產測繪資料，包括宗地圖、房屋測繪報告、房屋平面圖、樓層分層分戶圖等有關不動產界址、空間界限、面積的證明材料；

7、原土地使用權類型為劃撥的，需提供土地出讓相關資料及土地出讓金繳納憑證；此外，還有其他必要材料。

如果以前有了房屋產權證和土地使用證，更換為不動產證，只需要80元錢工本費。原則上，房產證更換成不動產證需要15個工作日。