一、我們買二手房住宅需要繳納稅費，分別是、契稅、個稅、增值稅。

契稅（買方）

首套住宅90平米之下契稅—1個點（1%）

舉例:小明看中一套90平米的二手住宅、房東售價100萬、稅費局指導價75萬、小明需要繳納契稅1個點（1%）750000×0.01=7500（元）

注意:無論是契稅、個稅、增值稅、都不是以房東售價去計算、而是以稅費局指導價來計算稅費。

2、首套住宅90平米之上契稅—1.5個點（1.5%）

舉例:小明看中一套90.01平米的二手住宅，房東售價100萬、稅費局指導價75萬、小明需要繳納稅費1.5個點（1.5%）750000×0.015=11250（元）

3、二套住宅90平米或者90平米之上契稅—2個點（2%）

3、買方如果購買的是第三套及以上房子、無論住宅平方大小契稅固定按照3個點繳納（3%）

個稅（賣方）

1、住宅滿五唯一的情況下不用繳納個稅、不是滿五唯一的住宅一律按照1個點（1%）收取個稅

增值稅（賣方）

1、不滿2年的住宅需要繳納增值稅5.56個點（5.56%）

2、舉例:小明首套購房90平米的住宅，未滿2年，那么此房需要繳納契稅（1%）和個稅（1%）和增值稅（5.56%）

1+1+5.56=7.56（%）

此房一共需要繳納7.56%的稅費。