2023年9月1日《契稅法》將會實施，對于我國稅法的立法工作，將會起到積極的意義。當然，我們的稅務立法工作，還有很長的路要走。不過《契稅法》實施以后，契稅的優惠還是會繼續保持的，對于這一點我們也不用擔心。

房屋契稅計算公式

房屋契稅計算公式，即應納契稅=計稅依據×稅率。契稅的計稅價格就是房子的售價，當然這里的售價是不含增值稅的。另外如果是在贈送的情況下，契稅的計稅依據就是房屋的市場價格，而不是房子原來的購買價格。契稅的稅率是3%-5%，當然現在各地都有自己的優惠政策。

例如：虎虎在2023年5月購買了一處房產，房產不含稅的成交價是2000000，虎虎在當地可以享受的優惠稅率是1%。

根據契稅的計算公式可知，虎虎需要交納的契稅=2000000*1%=20000。

契稅2023年新規定

契稅已經通過立法，在2023年9月1日之后將會實行新的規定。契稅立法之后，實行的稅率是3%-5%。看到這里大家可能就會誤認為，契稅1%的優惠政策沒有了，契稅以后最低的稅率也會是3%了。

其實這種說法是錯誤的，契稅不管立法之前還是立法之后，它的稅率一直都是3%-5%。不管由于各地可以根據自己地方的實際情況，制定相應的優惠政策，才會出現1%的低稅率。

而且契稅完成立法以后，各地依然享有自己依據自當地的實際情況，實現差別稅率的權力。所以在2023年9月1日之后，契稅的優惠政策不會發生改變。

《中華人民共和國契稅法》第三條規定，契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。

省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

契稅的優惠政策

契稅優惠政策的根據就是財稅〔2023〕23號文件，在這個文件里面對于契稅的優惠政策進行了詳細的規定。

減按1%

個人購買家庭唯一住房且住房的面積不大于90平方米的情況下，契稅減按1%的稅率征收。

減按1.5%

個人購買家庭唯一住房且住房面積大于90平方米的情況下，契稅減按1.5%的稅率征收。這是國家層面的優惠，各地可以在這個基礎以上進行細化。

減按2%

個人購買家庭第二套住房的時候，如果住房面積在不大于90平方米的情況下，契稅減按1%的稅率征收；如果住房面積大于90平方米的情況下，契稅減按2%的稅率征收。

另外需要注意的是，北上廣深這四個城市，個人購買家庭第二套住房的時候，契稅按照3%稅率征收。