住宅車位產權多少年(小區車位產權多少年)

如今車位的產權困擾著不少業主

小區的地方有限

車位成了難題

今天小編就為大家介紹一下

關于車位產權的那這些事

車位產權年限怎么劃分？

01

小區地下產權車位

很多新開發的小區為了節省空間，都建造了地下車位，那么這些小區的地下車位是不是都可以買賣呢？

如果開發商小區建成后通過了立項和規劃的審批，在小區的地下空間上還辦理了土地出讓手續，那么業主就可以購買車位并辦理所有權證書，一般小區地下產權車位的產權年限為70年。

02

小區地上產權車位

一般大家都會看到開發商把地上車位出租或出售，在小區的地上空間上，開發商一般是為了滿足臨時停放車輛而設置的車位。這種是小區建設規劃內的車位，開發商是無權出售的，另一種是開發商在規劃外的新增車位，這也是無權買賣的。

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小區地下人防車位

開發商建筑房屋時候都會留有地下人防車位，在規劃審批上也是留有此區域的，一般建設于小區人防工程內的車位，可以用于車輛的停放，國防資產是屬于國家的，不計入公用建筑面積，這種人防車位的使用年限為20年，到期后可以繼續租用，但是無權買賣給住戶的。

購買車位的注意事項有哪些？

01

熟知車位的產權

看產權是非常重要的一個環節，我們在買車位的時候，要問好車位是否歸開發商，即開發商是否擁有所有權。

如果購買的車位、車庫不能辦理產權證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。如果車位是公共設施，開發商就不對其享有所有權，更不能將車位進行市場交易。

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白紙黑字寫清楚

很多購房者在買房簽訂合同的時候，車位就已經包括在那里，這個時候是需要注意的，如果車位是隨房屋一起預購的，購房者應與開發商就車位的位置、車位號、預售面積、預售價款等情況在預售合同的補充條款中約定清楚，要附有平面圖，并約定好出現差異的解決方式。

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需繳納契稅

購買車位不是那么簡單的，后續有很多的問題待我們處理，所以在買的時候我們要考慮清楚。一些商業樓盤的項目，停車位產權年限為40年甚至更短。

此外，購買停車位像購房一樣，也需要繳納契稅和公共維修基金。