商業(yè)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)一般為40年，而住宅一般為70年。40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)用地建造，如商鋪、寫字樓、公寓。70年產(chǎn)權(quán)的房子一般為住宅用地建造，就是我們通常所說(shuō)的商品房。一般來(lái)說(shuō)40年產(chǎn)權(quán)的房子，水電、物業(yè)會(huì)按商業(yè)使用收取，相對(duì)來(lái)說(shuō)費(fèi)用會(huì)高一些。

房子的土地使用權(quán)到期后怎么辦？

40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)只是個(gè)土地使用期限問(wèn)題，而房子本身的產(chǎn)權(quán)是永久的，但是房屋與土地并不能進(jìn)行分割使用，因此當(dāng)我們的土地使用權(quán)到期以后，可能需要出納一筆土地出讓金，續(xù)期土地使用權(quán)。

雖然開(kāi)發(fā)商與房產(chǎn)部門在建房之前就簽有《土地使用權(quán)出讓合同》，該合同會(huì)規(guī)定土地使用權(quán)出讓合同滿后，土地使用者如需繼續(xù)使用，要提前一年向相關(guān)部門提出申請(qǐng)續(xù)租。繳納相關(guān)費(fèi)用后才能繼續(xù)使用。

但是實(shí)際情況是，中國(guó)近幾十年城市建設(shè)發(fā)展太快，還沒(méi)有哪個(gè)房子用到了70年，基本二三十年就拆掉了，所以暫時(shí)還沒(méi)有出現(xiàn)買的房子產(chǎn)權(quán)到期了要交一筆巨資才能住的情況，有很多人辛辛苦苦一輩子就買得起一套房子，如果住幾十年又要出一筆相當(dāng)高額費(fèi)用才能繼續(xù)住的話，絕大部分人是難以接受的。這種關(guān)乎民生的重大問(wèn)題，國(guó)家到時(shí)一定會(huì)有合理的政策來(lái)解決。我們不必過(guò)于擔(dān)心土地使用期限的問(wèn)題，有條件有需求是可以放心購(gòu)買的。

商業(yè)房產(chǎn)除了水電物業(yè)費(fèi)用高以外有哪些特點(diǎn)？

1、商業(yè)房產(chǎn)一般面積比較小，不限購(gòu)，只要有錢可以任意購(gòu)買多套。

2、商業(yè)房產(chǎn)一般是不能遷戶口落戶，只有住宅性質(zhì)的樓盤才能落戶。

3、因國(guó)家公辦學(xué)校學(xué)位只算就近的住宅性質(zhì)的小區(qū)，因此買了商業(yè)房產(chǎn)無(wú)法取得學(xué)位，是不能就近入學(xué)的。

4、商業(yè)房產(chǎn)一般按商用樓標(biāo)準(zhǔn)建造，更適合用來(lái)辦公。如果買來(lái)自居會(huì)顯得擁擠，生活成本高也不便利，住著也不舒適。比如商業(yè)房產(chǎn)的電梯可能整層幾十戶就三四個(gè)電梯，早晚通勤時(shí)間會(huì)很擁擠，此外房子的保暖、隔熱，隔音效果都會(huì)比住宅房產(chǎn)差，也不會(huì)考慮南北通透，采光等問(wèn)題。

5、商業(yè)房產(chǎn)如果是按揭買房，只能選擇商業(yè)貸款，不能用住房公積金，首付也要5成起，而不是住宅的3成起，且利率一般會(huì)上浮10%以上。

6、商業(yè)房產(chǎn)一般不能用于抵押貸款，如果買了很多商業(yè)房產(chǎn)，急需現(xiàn)金流，不能像住宅房產(chǎn)一樣通過(guò)抵押貸款獲得現(xiàn)金流，只能出售。

綜上所述，商業(yè)房產(chǎn)一般適合進(jìn)行投資，不適合購(gòu)買自住，其最致命的缺點(diǎn)是無(wú)法獲得學(xué)位，不要貪心總價(jià)低而購(gòu)買用來(lái)自住。