買房子貸款一直是一種流行的方式，以前分為公積金還有商業貸款

首先來說說公積金，公積金常見的特點：

第一：公積金的貸款利息更低

第二：公積金貸款金額有限

第三：行署單位是公積金辦理處對接商業銀行

首先第一條：公積金是一種法律允許范圍內的獲得低利息的方式，但是公積金有的地方是不支持的，只對當地的城市有用，但是隨著政策的現在也逐漸放開，部分地區相互之前也是支持的，這對外地工作的人群無疑是美好的

這里說一下第二條：公積金眾所周知大多數最多能貸款60萬，隨著人們家庭人口增多，父母年齡上漲，目前居住的小房子已經不能滿足日漸增多的生活壓力，但是公積金的貸款金額有限，并不能友好地解決問題所在，所以大多數人會選擇商業貸款

說到商業貸款，商業貸款特點：

第一：由基準利率往上上漲基數進行貸款利息測算

第二：受眾人群廣，貸款金額高

第三：直接對接商業銀行

首先第一條：自從銀行貸款改革之后變為LPR進行利率調整，現在市面上基本都是這種形式，不同于之前的商業銀行基準利率，只變換基準的情況，現在是相當遠雙方都進行調節，之前只是基點變換，而（LPR的制定標準可以自行百度）

圖片：

說一下第二條：也就是受眾人群的問題，商業貸款可以覆蓋大多數有貸款需求的人群，貸款金額也是由本地政策進行調節，有時候是30%首付，有時候是40%首付，像小編我的家鄉就是部分地區是30%,部分地區40%，還有的是20%（當然這些說的都是首套房子的情況）貸款的金額就是相對的變化為80%、70%、60%等，但是它的弊端就是利率高，總共的利息高，一般能達到和本金對等的情況，這時候就很不合適了，所以很多人，這時候選擇了長貸短還，也就是長貸款，過幾年還一部分，這樣可以從本金中進行衰減，那么利息相應的會變少

說完了公積金和商貸的情況，小編會想了有沒有一種方式，把他們結合起來呢?

這里就提到了組合貸款，首先說一下組合貸款就是先貸款公積金的部分，剩下的由商業貸款進行貸款，這樣就使用了公積金的低利率還有商業貸款的大金額，這回，總該滿意了吧，但是現在又出現一個問題，組合貸款的利率怎么算，還有適用的人群，以及組合貸款的期限還有貸款金額怎們測算？

我們先看一下百度百科的組合貸款的定義：

組合貸款_百度百科 (baidu.com)

說白了就是既可以使用公積金還可以使用商業貸款

組合貸款的特點：

第一：既可以使用公積金還可以使用商業貸款

第二：受眾人群更加的縮小范圍

第三：對接的是公積金辦事處合作的銀行

當然相信大家了解到很多城市現在都有組合貸款的試運營情況的發生，但是并不是很普及，大家可以根據公積金、商業貸款、還有組合貸款特點自行進行選擇，以上的觀點都是個人觀點

謝謝大家! ! ! ! !