幸福里百科詞條：小產權沒有產權證，沒有相關證件，購房合同在國土房管局不會給予備案，建議最好不要購買小產權房。2023年，國家自然資源部已明確表示，“小產權房不得辦理登記、不得通過登記將違法用地合法化”，意味著小產權房“轉正”無望。如果真要購買，務必簽合同的時候多人減征、涉及到的主體都需要在合同上簽字、盡量多做補充協議以保證自身利益，此外，檢查房屋質量是否有安全隱患，以及小產權房的開發主體是否合法。

本文知識點：

1、什么是小產權房

2、購買小產權房有哪些風險

3、小產權房有望轉正嗎

4、購買小產權房需要注意事項

由于價格便宜，小產權房盡管缺點多多，仍然吸引不好購房者趨之若鶩，但小產權房真的能買嗎？需要注意事項有哪些呢？

什么是小產權房？

小產權房，是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村頒發，亦稱“鄉產權房”。

“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。購房合同在國土房管局不會給予備案。

從小產權房的定義來看，風險就十分巨大。因為它沒有房產證，且購房合同在國土房管局不認。在我國，房產證是你對該房屋擁有合法所有權的憑證，沒有房產證也就意味著不能對房屋行使占有、使用、收益和處分的權利。

購買小產權房的風險有哪些？

很多人明知道小產權房有諸多缺點，但依然冒著風險購買，要么不差錢，要么圖便宜不顧后果，要么急需一套住房，要么抱有小產權房“轉正”的幻想。

在此，在此呼吁，盡量不要購買小產權房，那么，小產權房都有哪些風險呢？

1、沒有房產證

這類住房是建在集體土地上的，不允許對外銷售，沒有法律保證。也就是說，購買這樣的房子拿不到國家發給的產權證。這是由國家的法律和土地的使用性質所決定的。

2、拆遷難補償

除了不能辦理房產證外，那些便宜房實際上屬于在政府規定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。

3、質量難保證

房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業管理也極容易出現問題。

4、配套不完善

這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設施。而且將來一旦出現糾紛，可能連水電都沒有。

5、遺贈也麻煩

由于缺乏產權，未來在遺產繼承時也會遇到許多麻煩。借新農村建設、舊村改造名義，是小產權房目前普遍的運作模式，具有打擦邊球的性質。

6、無法辦理貸款

小產權房由于沒有經過備案，房產既無法到銀行辦理抵押，也無法申請正常貸款，只能選擇全款交易或分期付款。

7、再轉手難

由于現在的購房者產權意識越來越清晰，對于沒有房本的小產權房社會認可度和接受度也在不斷降低，買入后未來能夠接盤的人會越來越少。

小產權房有望“轉正”嗎？

眾所周知，城市的商品房產權，主要包括兩個含義：房屋產權（私權）和土地使用權（土地國有，個人有70年使用權）。只有當這兩個條件同時滿足時，才可以辦理不動產權證。

那么小產權房想要“轉正”就需要滿足上述兩個條件。這個希望有多大呢？基本上無望。

2023年5月18日，國家自然資源部印發《關于加快宅基地和集體建設用地使用權確權登記工作的通知》已明確表示，“小產權房不得辦理登記、不得通過登記將違法用地合法化”。 再次強調了“小產權房”不會受法律保護。

購買小產權房需要注意事項

對購房者而言，小產權房只有使用居住權。如果實在想要買小產權房的話，那么以下事項還是需要注意：

1、檢查房屋質量

小產權房多為農村集體用地開發，建造過程中可能會有偷工減料的行為，購買的時候，務必現場核驗清楚房屋的質量，避免安全隱患。

2、合同約定條例務必詳盡

由于小產權房沒有房產證，將來出問題了，購房者的利益難以得到保證。所以，在簽合同的時候，盡量將可能發生的事情載明，比如違約責任、產權所有人、拆遷將獲得全額賠償等。

3、開發主體清晰且合法

既然沒有產權證，那么，就請開發主體務必是合法的。小產權房的開發主體可以是村民、村集體依法設立的具有法人資格和房地產開發資格的經濟實體，也可以是村民委員會依法委托的房地產開發企業。然而，不論誰是開發商，開發商必須有合法開發土地的資格。

4、簽合同務必多人見證

沒有相關的法律保護，那么，在簽合同的時候，務必清晰明了，如果小產權房涉及到原主體有多個，那么務必都要到場，且在合同上簽字，盡量多人在場、公證處理，減少后續糾紛。

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