離婚時(shí)如何避免夫妻一方擅自處理房產(chǎn)

網(wǎng)友咨詢：

2003年，我與丈夫登記結(jié)婚，婚姻期間沒(méi)有財(cái)產(chǎn)約定。2007年，我們共同購(gòu)置了一套商品房，但房屋產(chǎn)權(quán)只登記在丈夫名下。最近我與丈夫感情不和，擔(dān)心他未經(jīng)我同意擅自處理該房產(chǎn)。請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)在我該怎么辦?

律師解答：

根據(jù)《婚姻法》第17條規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得財(cái)產(chǎn)為夫妻共同所有。”因此，雖然該房屋只登記在丈夫名下，但也屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

為了避免丈夫單方面處理該房產(chǎn)，你可以通過(guò)以下兩種方式實(shí)現(xiàn)：一是要求丈夫配合到房產(chǎn)局申請(qǐng)辦理增加房屋產(chǎn)權(quán)共有人，多領(lǐng)取一本房產(chǎn)證;如果房屋處于抵押登記狀態(tài)，則需先將銀行貸款還清并注銷抵押，否則無(wú)法辦理;二是要求丈夫到房產(chǎn)局辦理抵押登記或二次抵押登記，你是抵押權(quán)人領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證，你丈夫是抵押人。

小編補(bǔ)充：

根據(jù)婚姻法的規(guī)定，夫妻關(guān)系存續(xù)期間所購(gòu)房產(chǎn)，無(wú)論房屋產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)利人是一方亦或兩方，該房產(chǎn)均應(yīng)為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。如果夫妻一方未經(jīng)對(duì)方同意，擅自與他人簽署了房屋買(mǎi)賣合同，該合同的效力如何?

根據(jù)《合同法》第五十一條“無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效”的規(guī)定，夫妻一方未經(jīng)對(duì)方同意擅自處分共有財(cái)產(chǎn)應(yīng)為無(wú)效。但實(shí)踐中，為保護(hù)善意第三方的利益，該房屋買(mǎi)賣合同是否有效應(yīng)予以區(qū)別對(duì)待。

其一：若房屋權(quán)屬憑證將夫妻雙方均作為權(quán)利人予以登記，且無(wú)法構(gòu)成表見(jiàn)代理，則該合同無(wú)效。

其二：若房屋權(quán)屬憑證僅將出賣方登記為權(quán)利人，其配偶未被登記為權(quán)利人，則該合同有效。

大家閱讀到這里相信已經(jīng)對(duì)上述的相關(guān)規(guī)定已經(jīng)有所了解，其實(shí)問(wèn)題本身是很簡(jiǎn)單的，沒(méi)有我們常人想象地那么復(fù)雜，如果你對(duì)上述文章中的敘述或者其他的問(wèn)題感到疑惑，歡迎來(lái)科普華君網(wǎng)找專業(yè)律師進(jìn)行相關(guān)專業(yè)咨詢，或者直接委托科普華君網(wǎng)律師。