今天給各位分享房屋遺產繼承法細則的知識，其中也會對房屋遺產繼承法細則最新進行解釋，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注本站，現在開始吧！

房屋遺產繼承法細則

房產繼承法律規定是按照《繼承法》的規定，把被繼承人所遺的房產轉歸繼承人的行為。它是房地產 *** 中的一種方式。但這種 *** 方式主要是指土地使用權或房屋所有權的轉移行為，而不是直接反映商品的關系。繼承是一種法律制度，繼承關系要在一定的條件下才能發生。

一、繼承應當在被繼承人(在房產繼承中就是遺留下房產的人)死亡后才能發生。

這是繼承的首要條件。有的房產所有權人為了避免繼承人在日后可能會因爭奪房產而產生糾紛，在生前就將房產權交給繼承人，如分給某個或各個子女，這也是合法的行為，但這不是繼承，因為這時繼承還沒有開始，而是生前的贈與行為。

二、繼承遺產的人應當是被繼承人的合法繼承人，就是依照法律的規定能作為繼承人的繼承人。

這是繼承的第二個條件。被繼承人如果立下遺囑， 將房產指定給法定繼承人以外的人，或是捐獻給國家、 集體，這也是被繼承人處分遺產的方式，但這不是繼承而是遺贈。

三、遺產應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產。 這是繼承的第三個條件。 有的房產是共有的，如常見的夫妻之間的共有，當一方死亡以后，并不是所有的房產都成了遺產。

這時，應當先將房產進 行產權分割將屬于被繼承人配偶的份額(除有約定者外，一般應分出房產份額的一半)分割出來以后，再對遺產進行繼承。

繼承開始后,按照法定繼承辦理:有遺囑的,按照遺囑繼承或遺贈辦理;有遺贈扶養協議的按照協議辦理。被繼承人死亡后,如果生前立有遺囑,或是曾經與某一社會組織或個人簽訂有遺贈扶養協議的,應當先按遺囑或遺贈扶養協議的內容對遺產進行處理。沒有遺囑或協議的,則按法定繼承處理。

法定繼承是依照法律的規定,由繼承人按繼承順序、繼承份額進行繼承。《繼承法》規定的法定繼承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承順序是指上述繼承人繼承遺產的先后順序。《繼承法》將繼承人分成兩個繼承順序：

之一順序：配偶、子女、父母;

第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始后，先由之一順序的繼承人繼承，沒有之一順序繼承人繼承(包括沒有之一順序繼承人及雖有之一順序繼承人但全部放棄或喪失繼承權的，才由第二順序繼承人繼承。

繼承份額是指同一順序繼承人繼承遺產時，份額一般均等。對于有特殊困難的人、未成年人、缺乏勞動能力又無生活來源的繼承人，應該予以照顧，適當多分配一些遺產。

對于有撫養能力和撫養條件的繼承人，不盡撫養義務的，在分配遺產時應當不分或少分。繼承人經過協商一致，可以平均分配遺產,也可以不平均分配遺產，這一點在房產的繼承上尤為重要。

繼承人的繼承權可以因繼承人的下列行為而喪失：

1、故意殺害被繼承人的;

2、為爭奪遺產而殺害其他人的;

3、遺棄被繼承人的，或者虐待被繼承人情節嚴重的;

4、偽造、篡改或者銷毀遺囑，情節嚴重的。

房產的繼承和分割與其他財產不同，房產雖然可以分割但這種分割是有限的，如不能把一間房屋分成許多份。在這種情況下，可以由繼承人共同繼承，作為共有的房產。

如一定要分割時，可以采用作價分割的 *** 。房地產繼承分為兩種形式：一種是法定繼承，即死者生前沒有交待或立下遺囑，因此繼承的順序以法律規定的程序進行;另一種是遺囑繼承，即死者在生前留有明確的意愿和指示，指示把自己的遺產死后留給什么人繼承。

1.房產繼承時申請產權轉移登記

房產繼承時申請所有權轉移應提交下列文件：①申請書;②繼承人身份證伯;③原房地產權證;④被繼承人死亡證明;⑤繼承證明文件及公證書。

2.分割房屋遺產，采取方式

房屋遺產分割不同于其他財產的分割，因為房屋是不動產，不能隨意移動，或因繼承人人數較多不易分割，或因房屋遺產本身的結構也難以分割等，如果強行分開、割斷，可能損害房屋的效用，以致造成生產無法正常使用，或給生活帶來不便。

因此，如果分割房屋遺產在客觀上可行，且不損害房屋的效用，不影響生產、生活， 可以分割處理。對于不宜分割的房屋，可以采取以下兩種 *** 處理：

1、折價補償 *** 。一般是歸居住使用者所有，由其按各繼承人應繼承的房屋遺產份額折價補償。房屋作價標準可以由繼承人自行協商確定，或根據房屋所在地人民 *** 規定的私房評估標準，并參照當地的市場價格合理評定。

2、共有 *** 。各繼承人也可以商定遺產房屋為共同所有，可以是按份共有，也可以是共同所有。在房屋遺產分割中，應盡量采取折價補償的 *** ，共有的 *** 并沒有徹底解決糾紛，應視為對之一種 *** 的補充，如折價一方因經濟能力負擔不起折價款時，采取共有 *** ，也可減少矛盾。

擴展資料：

辦理程序

房產繼承應先到公證處辦理房產繼承公證手續，再到房產交易中心辦理房產繼承手續。

一、關于如何辦理房產繼承公證的問題

關于房產繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據公證書需要帶兩個證明和兩個證件：

1、要到派出所開死者的死亡證明。

2、該套房屋的產權證明或其他憑證；

3、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經過世等。

4、如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。

5、繼承人的身份證件.

二、到房產交易中心辦理房產繼承的程序及收費標準

（一）房產繼承需提交的資料

1、房屋所有權證書；

2、繼承公證；

3、繼承人身份證及復印件；

4、房屋所有權登記申請書（收件窗口領取）。

注：

A、若房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》（收件窗口領取）；

B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件；

C、法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書；

D、若繼承人未成年，需提交監護人身份證原件及復印件。

（二）辦事程序流程示意圖：房產交易中心收件窗口領表——收費窗 *** 費—收件窗 *** 件—發證窗口領證。

（三）收費標準

1、交易手續費：1元/平方米。

2、登記費：住宅 80元/套。

3、房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。

4、印花稅：5元/本。

（四）領取房產證需攜帶證件

1、已交費的發票；

2、繼承人身份證；

3、收件清單。

注：領取房證時，需產權人到場，若產權人不能到場，需提交委托或公證書。

繼承手續

1、被繼承人死亡證明原件

2、被繼承人房產證原件

3、 被繼承人單位開具的履歷表可以證明與繼承人的關系

4 、繼承人身份證

公證材料

(一)有遺囑的繼承權公證需提交的資料：

1、被繼承人死亡證明(外銷房需公證);

2、該套房屋的產權證明或其他憑證(外銷房需公證);

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件(原外銷房需公證);

4、被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納);

5、繼承人的身份證件(原外銷房需公證);

6、其他公證處要求提供的文件。

(二)無遺囑的繼承權公證需提交的資料：

1、被繼承人死亡證明(原外銷房需公證);

2、該套房屋的產權證明或其他憑證(原外銷房需公證);

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件(外銷房需公證);

4、繼承人的身份證件(原外銷房需公證);

5、其他公證處要求提供的文件。

參考資料來源：百度百科-房產繼承

安置房怎么繼承

繼承安置房首先按照遺囑繼承。我國實行遺囑繼承優先于法定繼承的原則，對于公民個人遺產的繼承，財產所有權人生前立有遺囑的，只要該遺囑合法有效，必須按照遺囑繼承；財產所有權人生前未立有遺囑的，按照法定繼承。繼承安置房應當及時提交產權證明和其他憑證，到房產交易中心辦理產權登記轉移手續。根據相關法律規定，因繼承、受遺贈取得不動產，當事人申請登記的，應當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關于不動產分配的協議以及與被繼承人的親屬關系材料等，也可以提交經公證的材料或者生效的法律文書。

法律依據

《不動產登記暫行條例實施細則》第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。

屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：

（一）尚未登記的不動產首次申請登記的；

（二）繼承、接受遺贈取得不動產權利的；

（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民 *** 生效的決定等設立、變更、 *** 、消滅不動產權利的；

（四）權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；

（五）不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的；

（六）申請更正登記或者異議登記的；

（七）法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。

第十五條

當事人或者其 *** 人應當向不動產登記機構申請不動產登記。

不動產登記機構將申請登記事項記載于不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。

遺產繼承法細則

第九條繼承權男女平等。 第十條遺產按照下列順序繼承： 之一順序：配偶、子女、父母。 第十一條 被繼承人的子女 先于被繼承人死亡 的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。 代位繼承人 一般只能繼承他的父親或者母親有權 繼承的遺產 份額。 第十三條 同一順序繼承人 繼承遺產的份額，一般應當均等。 對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產時，應當予以照顧。 對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產時，可以多分。 有扶養能力和有扶養條件的繼承人，不盡扶養義務的，分配遺產時，應當不分或者少分。 繼承人協商同意的，也可以不均等。 第十四條對繼承人以外的依靠被繼承人扶養的缺乏勞動能力又沒有生活來源的人，或者繼承人以外的對被繼承人扶養較多的人，可以分給他們適當的遺產。

老人的房產怎么繼承 有哪些流程？

我國法律規定，遺產繼承從被 繼承人 死亡時開始。遺產的范圍為被繼承人死亡時遺留的個人合法財產，包括現金、實物、存款和各種有價證券。 繼承 遺產的依據，首先是 遺囑 。遺囑和遺贈 扶養 協議同時存在的，應先按遺贈扶養協議處理遺產；無遺囑也無遺贈扶養協議的，按 法定繼承 方式處理遺產。繼承遺產的人包括遺贈人、 遺囑繼承 人和 法定繼承人 ；遺贈人是法定繼承人以外根據遺贈扶養協議或遺囑繼承遺產的人；遺囑繼承人是法定繼承人當中被遺囑指定繼承遺產的人。法定繼承人有之一順序和第二順序之分，其中之一順序包括配偶、子女、父母。第二順序包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。“子女”包括婚生子女， 非婚生子女 ，養子女和與死者有有 撫養 關系的繼子女。如果喪偶的兒媳對公、婆、喪偶的女婿對岳父、岳母盡了主要 贍養 義務的，則應作為之一順序繼承人。如果被繼承子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親 代位繼承 。代位繼承人一般只能繼承他的父親或母親有權繼承的遺產份額。如果繼承人是限制行為能力人，其 繼承權 由他的法定 *** 人代為行使，或者征得法定 *** 人同意后行使。同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產時，應當予以照顧。對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產時，可以多分。有扶養能力和撫養條件的繼承人，不盡扶養義務的，分配遺產時，應當不分或者少分。繼承人協商同意的，也可以不均等。繼承人有下列情形之一的，喪失繼承權：（1）故意殺害被繼承人的；（2）為爭奪遺產而殺害其他繼承人的；（3）遺棄被繼承人的，或者虐待被繼承人情節嚴重的；（4）偽造、篡改或者銷毀遺囑，情節嚴重的。