一、開發(fā)商違約找哪個(gè)部門投訴的?

開發(fā)商違約一般都是找當(dāng)?shù)胤抗懿块T投訴，如果房管部門不能組織雙方協(xié)商解決，則要通過(guò)法院訴訟解決。個(gè)人與開發(fā)商之間的糾紛屬于合同糾紛，需要按照我國(guó)《民法典》的規(guī)定處理。根據(jù)我國(guó)《民法典》當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。另外，根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，如果違約嚴(yán)重。除了主張責(zé)任之外，還可以主張解除合同。

二、開發(fā)商違約情形有哪些？

1、延遲交付房屋

這種情況是目前購(gòu)房者最可能遇到的一種情形。到了開發(fā)商與購(gòu)房者在合同中約定的房屋交付日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的交房或入住通知。一般超過(guò)三個(gè)月開發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還定金或支付房款利息。

2、開發(fā)商沒經(jīng)購(gòu)房者同意變更設(shè)計(jì)

在購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約行為，購(gòu)房者有權(quán)要求退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房者可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商予以退房。

3、房屋質(zhì)量不合格

房屋質(zhì)量不合格是房屋安全存在隱患，房屋的質(zhì)量是重中之重，出現(xiàn)這種情況，首先是開發(fā)商難以通過(guò)竣工驗(yàn)收及驗(yàn)收備案，無(wú)法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，購(gòu)房者可以要求退房。

開發(fā)商違約的情況是屬于違反合同的約定的情況，可以按照合同的規(guī)定進(jìn)行違約金的賠償，如果發(fā)生糾紛，可以請(qǐng)求房管部門進(jìn)行協(xié)助或者是雙方協(xié)商，開發(fā)商違約的情形包括房屋質(zhì)量不合格，開發(fā)商沒經(jīng)購(gòu)房者同意變更設(shè)計(jì)，延遲交付房屋等。