#2月財經新勢力#

購入房屋尚未出租折舊計入什么科目?

我公司是以物業(yè)管理以及經營租賃服務的行業(yè)，明確購買的房屋是用作出租，從次月開始計提折舊應計入主營業(yè)務成本還是管理費用？

解答：

需要根據(jù)企業(yè)執(zhí)行會計準則，分情況來確定。

1.執(zhí)行《企業(yè)會計準則》的

執(zhí)行《企業(yè)會計準則》的，對于購入房屋目的是用于出租的，應適用《企業(yè)會計準則第3號——投資性房地產》。

在企業(yè)執(zhí)行《企業(yè)會計準則第3號——投資性房地產》時，應在房屋出租后從“固定資產”轉入“投資性房地產”。

按照《企業(yè)會計準則第3號——投資性房地產》的“后續(xù)計量”規(guī)定，分為“成本模式”和“公允價值計量模式”，只有在“成本模式”下才需要參照固定資產準則規(guī)定折舊，其折舊金額會計核算計入“其他業(yè)務成本”。

借：其他業(yè)務成本

貸：投資性房地產累計折舊

在企業(yè)選擇執(zhí)行“公允價值計量模式”的，則不需要折舊。

2.執(zhí)行《小企業(yè)會計準則》的

執(zhí)行《小企業(yè)會計準則》的，沒有“投資性房地產”，在“固定資產”核算。

出租房屋折舊時：

借：其他業(yè)務成本

貸：累計折舊

3.尚未出租折舊的處理

在還沒有實際出租前，無論是《企業(yè)會計準則》還是《小企業(yè)會計準則》房屋的折舊費應計入“管理費用”。

借：管理費用-折舊費

貸：累計折舊