隨著城市的舊改不斷推進，近年，房產(chǎn)交易市場涌現(xiàn)大量低價回遷房，回遷房憑借價格優(yōu)勢，受到很多購房者的關(guān)注。但同時，房產(chǎn)“江湖”上也流傳著很多購買了回遷房的歷：“買回遷房坑死人”、“買回遷房后悔了”……那究竟回遷房能不買？

什么是“回遷房”？

簡單說，回遷房一般指的是開發(fā)商征收土地時，賠給被拆遷住戶的房子，屬于拆遷政策的產(chǎn)物。而我們在交易時會著重關(guān)注的回遷房產(chǎn)權(quán)年限，可根據(jù)其《國有土地使用證》上的土地性質(zhì)分辨：若回遷房是用作住宅的話，則產(chǎn)權(quán)年限為70年；若回遷房是用作綜合用地使用的話，則產(chǎn)權(quán)年限為50年；若回遷房是用作商業(yè)經(jīng)營的話，則產(chǎn)權(quán)年限是40年。所有回遷房都能買賣嗎？在二手市場上，并不是所有回遷房都能買賣，主要以是否取得房產(chǎn)證為前提。

1.業(yè)主已取得房產(chǎn)證

已經(jīng)取得房產(chǎn)證的回遷房，首先要看原始的拆遷安置協(xié)議，若協(xié)議中規(guī)定不能交易，那么即使已經(jīng)有房產(chǎn)證，也是不能買賣。若不存在限制的情況，可以走正常的二手買賣流程，在房管局過戶轉(zhuǎn)名。

2.業(yè)主手中只有回遷協(xié)議

若業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議，而回遷協(xié)議是得不到房管局的認可的，在二手房交易時無法過戶和改名。

而且，如果買賣雙方在沒有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下進行交易，屬于私下交易，是不合法的行為，此種情況下雙方的利益都無法得到保障，有意購買回遷房的小伙伴要注意了。

回遷房買賣風險多，購買需謹慎

1.無法辦理房產(chǎn)證，不能過戶

在賣方只有回遷協(xié)議、沒有不動產(chǎn)權(quán)證的情況下，是無法辦理過戶登記手續(xù)的，換句話說，就是可能付了錢買房也拿不到不動產(chǎn)權(quán)證，也就不能合法轉(zhuǎn)讓、抵押房屋收益、用益。

2.戶籍或無法遷入。

房屋戶主無法更名，新業(yè)主的戶籍可能無法遷入房子所在的戶籍地，也就是說無法落戶。

3.存在一房多賣風險及違約風險

在回遷房交易中，一時無法辦理備案登記或產(chǎn)權(quán)過戶登記的情況常常可見，此時賣家有可能出現(xiàn)違約主張合同無效或合同解除的行為，尤其在房價上漲的時候，賣家可能會故意一房多賣，導致買家無法取得房屋產(chǎn)權(quán)，甚至索賠無果。也有可能會出現(xiàn)未辦理房產(chǎn)證前，賣家對外有債務(wù)，回遷房被法院查封的尷尬情況。如果回遷房的性質(zhì)屬禁止轉(zhuǎn)讓的，買家可能喪失對回遷房的一切權(quán)利。

4.不可忽略的安全隱患

不少回遷房在物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防等方面都存在各種隱患和問題。回遷戶通常都有多套回遷房用于出租，流動人口多，安全隱患自然增多。

總的來說，回遷房因其屬性不同在購買時要承擔一定的風險，決定要購買回遷房之前，第一要確定房屋性質(zhì)；第二則要確定是否已有房產(chǎn)證。千萬別讓買房這件本該開心的事，給自己帶來沒完沒了的煩惱。