一、房子按揭二手房怎么過戶手續(xù)

按揭購買的二手房，要還清銀行借款，解除抵押登記后才能辦理過戶手續(xù)。如果經(jīng)銀行同意，可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，持相關證明到不動產(chǎn)登記機構辦理過戶手續(xù)。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產(chǎn)物權登記的效力】不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；

未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十一條【不動產(chǎn)登記申請資料】當事人申請登記，應當根據(jù)不同登記事項提供權屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。第四百零六條【抵押財產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

二、按揭貸款買房流程怎樣

1、首先你要選擇合適的房產(chǎn)在購房之前，你需要先了解哪一些項目可以辦理按揭貸款，這是有國家規(guī)定的，不是亂來的。

另外，你還要確認你即將購買的房產(chǎn)，該房產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)建設的房產(chǎn)是否有獲得銀行的支持。

2、去申請辦理按揭貸款你要向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于按揭貸款的相關規(guī)定，準備有關法律文件，有關的法律文件可以聽律師們的建議，并填報《按揭貸款申請書》等。

3、去簽訂購房合同只要銀行同意貸款了，發(fā)給你同意貸款通知書或者按揭貸款的承諾書后，你就可以跟開發(fā)商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》等相關文件。

4、簽訂樓盤按揭合同你在簽訂購房合同后，在取得交納房款的憑證后，可以持銀行規(guī)定的有關法律文件與開發(fā)商和銀行簽訂《樓房按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款的數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務等。

5、辦理房屋抵押登記、保險你跟開發(fā)商和銀行持《樓房按揭抵押貸款合同》及購房合同去房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案的手續(xù)。

6、開立專門的還款賬戶你在簽訂《樓房按揭抵押貸款合同》后，按照合同約定，貸款人在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書等，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息以及欠款。

通過上述分析知道，依據(jù)《民法典》的規(guī)定，按揭購買的房屋是抵押給銀行的，所以按揭購房的房屋在還清貸款注銷抵押登記前，一般不能過戶的。

如果當事人取得銀行同意，辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)的，可以持相關材料到不動產(chǎn)登機構辦理過戶登記。