一、民法典中二手房有貸款未還清怎么買賣

二手房有貸款未還清的，由于房屋還抵押給銀行的，所以原則上只有結(jié)清貸款，解除抵押后才能買賣。但經(jīng)銀行同意，辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)的，可以買賣房屋。《中華人民共和國民法典》第二百四十條【所有權(quán)的定義】所有權(quán)人對自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。第四百零六條【抵押財(cái)產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

二、二手房沒有成交也要付中介費(fèi)嗎

現(xiàn)在由于黑中介的出沒，很多人找到中介后還有所防范，按照一般人的想法是，只要是房子沒有成交的時(shí)候，就不需要支付中介費(fèi)。

但是在房子沒有成交時(shí)，是否需要支付中介費(fèi)，應(yīng)視具體的合同條款而定。

按照規(guī)定，如果合同中約定只有中介提供了居間服務(wù)即可收取中介費(fèi)等類似條款，那么不管房子最后是否成交，只要中介確有提供居間服務(wù)，即需要支付相應(yīng)的中介費(fèi)。

但是合同中約定房子最后沒有交易成功便不收取中介費(fèi)等類似條款，那么只要房子最后沒有交易成功，就不需要支付中介費(fèi)。

因此，在簽訂中介合同必須清楚閱讀合同條款，避免產(chǎn)生不必要的糾紛。

通過以上的分析，依據(jù)《民法典》的規(guī)定，按揭房屋是抵押給銀行的，所以在還清貸款，注銷抵押登記前，購房者原則是不能買賣房屋的。

但經(jīng)銀行同意，買賣房屋所得款項(xiàng)清償?shù)盅簜鶆?wù)的，房屋可以買賣。