一、民法典中二手房居住權多少年

民法典規定，居住權是由房屋所有人設立的，所以二手房居住權是多少年，要依據居住權合同而定?！吨腥A人民共和國民法典》第三百六十六條【居住權的定義】居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。第三百六十七條【居住權合同】設立居住權，當事人應當采用書面形式訂立居住權合同。居住權合同一般包括下列條款：

（一）當事人的姓名或者名稱和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的條件和要求；

（四）居住權期限；

（五）解決爭議的方法。

二、二手房買賣合同違約金怎么約定

訂立二手房買賣合同時，買家擔心賣家不及時交房，賣家擔心買家不按約定時間交錢，即屬于出現合同違約情況，所以便會在合同中約定違約金。

不過，雖然規定合同可以在合法的范圍內自主約定，但買賣合同中誰都不希望損失自己一點半點利益，所以如果雙方都沒房屋交易的經驗，那么就有必要明確如何約定違約金。

其實，訂立二手房買賣合同時，所謂的違約金應該包括兩部分內容：

違約金的金額和違約金金額的計算方式。

并且，對于違約金額和計算方式，由房屋買賣的雙方根據自己的意愿協商確定。

例如，二手房買賣合同中可以將違約金約定為總房價的20%，而且二手房交易習慣將20%定為普遍標準。

不過，買賣雙方自主約定違約金后，發現一方違約的損失與違約金不一致，為維護雙方的利益，可以按照以下處理：

1、如果合同約定的違約金數額低于造成的損失的，當事人可以請求法院或者仲裁機構予以增加；

2、如果約定違約金過分高于造成的損失，當事人可以請求法院或者仲裁機構予以適當減少。

依據《民法典》的規定，設立居住權，當事人應當采用書面形式訂立居住權合同，居住權合同在載明居住權期限等內容，所以二手房居住權期限，依據訂立的居住權合同而定。