【房產“帶押過戶”是什么意思】國家自然資源部、中國銀保監會近日明確，我國將全面推進房產“帶押過戶”。

“帶押過戶”，指的是二手房賣家無需先還清貸款，就能過戶二手房。這項舉措有利于降低交易的風險和成本，簡化過戶程序，方便群眾辦事，還能盤活二手房資源、加快二手房流通和交易。

全國15個省份100多個地市已試點

杭州也位列其中

自去年以來，多地出臺新規推行“帶押過戶”，目前全國有15個省份100多個地市開展了“帶押過戶”，其中天津、山西、山東、江蘇、浙江、福建、湖北等省份已經全面開展。杭州也是較早試點的城市之一。

過去的二手房交易中，賣家有按揭貸款的，往往要先籌集資金結清貸款再過戶，流程和手續比較復雜，可能要付出不少利息。有時買賣雙方還會約定用買家的首付款幫賣家先還掉貸款，但這種情況有一定風險。比如賣家反悔、購房資金被挪用等房產“帶押過戶”是什么意思？全國15個省份100多個地市已試點，此時買家的資金就有可能得不到保障。

實行“帶押過戶”后，賣方無需結清原有的按揭貸款，就可以辦理二手房過戶登記，并同步完成買家按揭貸款的抵押登記。二手房交易的風險和成本都降低了。

杭州版“帶押過戶”

手機點點，就能過戶二手房

杭州在去年就成功試點了二手房“帶押過戶”，并實現了跨行“帶押過戶”。

當時，在工商銀行貸款的賣家張先生和在杭州銀行貸款的買家藍先生，通過杭州市新推出的“帶押過戶”登記服務，順利完成了二手房交易。買家藍先生拿到新鮮出爐的不動產權證的同時，賣家張先生也在第一時間收到了銀行錢款到賬的短信提醒。

這次跨行“帶押過戶”由房屋買賣雙方、兩方貸款銀行、公證等五方簽訂協議，采用公證資金監管賬戶，整個過程銀行監管與公證提存監管并行，新貸款銀行將審批通過的買方貸款轉入監管賬戶提存，萬一登記不成可隨時返款。

上周，杭州市不動產登記中心二手房“帶押過戶”手機掌上快辦再升級。杭州市民史先生和愛人張女士，成功在手機上完成了涉公積金貸款的“帶押過戶”不動產轉移登記流程。

杭州版“帶押過戶”目前處于試點階段，申請辦理“帶押過戶”需同時滿足以下條件：

1.不動產僅有一筆當前有效的抵押登記（不包含已注銷的）；

2.買方需通過按揭貸款方式購買該不動產（暫時不支持全款購房）；

3.買賣雙方均需事先征得抵押權人（意向抵押權人）的同意。

在杭州，現階段已經開展“帶押過戶”業務的試點銀行有：工商銀行、建設銀行、中國銀行、農業銀行、杭州銀行、浦發銀行。

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