永修二手房（永修二手房出售信息）

今天給各位分享永修二手房的知識，其中也會對永修二手房出售信息進行解釋，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注本站，現在開始吧！

農村戶口無房產證貸款具體需要什么

貸款的方式很多，沒有房產證就不能辦理房產證貸款。

房產證貸款流程：

一、貸款人所具備的條件

1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;

2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

3、愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押;

4、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

二、所抵押房產的條件

1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;

2、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;

3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;

4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

三、房產證抵押貸款流程

1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結婚證 房產證 購房合同或發票 個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

5、貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

永修買房多長時間不能提起公積金

公積金提取：

1.職工償還住房貸款本息的,每年可提取一次,每次提取的帳戶余額不超過當期還本付息額.其中貸款結清時,帳戶余額截至貸款結清的當月;貸款結清后不再提取.

2.職工本人帳戶余額不足上述提取限額的,其配偶、父母、子女可在限額內按規定申請提取各自的住房公積金.職工及其配偶、父母、子女合計提取金額不得超過上述限額.

3.職工租賃住房自住的,每年可提取一次,每次提取的帳戶余額不超過當期實際房租支出的70%.

4.職工購買、建造、翻建、大修住房的,可提取本人個人帳戶內的余額.其中未申請住房貸款的,帳戶余額可截至簽訂購、建房合同的當月;本人個人帳戶余額超過實際購、建房支出總額的,按實際支出數提取.

住房公積金的提取是有限制的，按照相關規定應該具備下列條件：

(一)職工所在單位和職工本人每月足額繳存住房公積金

(二)符合《住房公積金管理條例》第二十四條的規定：

1、購買、建造、翻建、大修自住住房的;其中“購買”是指職工買下住房，擁有所購住房的所有權，住房可以是公有住房、商品房、經濟適用房以及二手房等。“建造”是指城鎮居民經房地產管理機關、城市規劃管理機關等部門批準建造住房;“翻建”是指對住房全部拆除、另行設計、重新建造住房;“大修”是指需要牽動或拆換住房部分主體構件，但不需要全部拆除住房。

2、職工離休、退休的

3、完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的

4、出境定居的

5、償還購房貸款本息的

6、房租超出家庭工資收入的規定比例的

7、職工死亡或被宣告死亡的

職工提取住房公積金的大致手續如下：

(一)首先向本單位提出申請，單位審核個人提交的相關證明后，符合提取條件的，單位填寫住房公積金個人提取審批表，并加蓋預留印鑒。

(二)單位經辦人員或職工個人持公積金個人提取審批表連同有關證明資料的原件和復印件到給本單位建立住房公積金賬戶的公積金中心(以下簡稱為開戶的公積金中心)進行審批。公積金中心完成審批和錄入業務后，在單位填寫的公積金個人提取審批表上加蓋公積金審批專用章。

(三)單位經辦人員或職工個人持公積金中心已審批的公積金個人提取審批表以及單位填寫并簽章的“住房公積金管理中心轉賬憑證”，到開戶的公積金中心辦理轉賬業務，公積金中心將職工申請提取的住房公積金轉賬至其單位基本結算賬戶，由單位取出支付給職工。

58同城永修中國銀行院內有二手房嗎

58同城永修中國銀行院內尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：

1、 *** 渠道：找房網，58，趕集，當地論壇等 *** 尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；

2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委托一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；

3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。

滿意請采納

謝謝

想在山村做一個民宿，自有宅基地，依山而建面積較大，前景怎么樣？

我的民宿，主要還是控制好成本吧，自己的地自己的房更好了。是生意也是生活，生意不在了，生活還在。

想在山村利用自家宅基地，建造民宿，符合國家“鄉村振興”戰略，至于前景怎樣那還得具體問題具體分析，不能一概而論。

民宿是指利用自用住宅、空閑房間、或者閑置的房屋，結合當地人文、自然景觀、生態、環境資源、及農林漁牧生產活動，以家庭副業方式經營，提供旅客鄉野生活的住宿處所，有別于傳統的酒店及農家樂。

民宿的選址和定位最重要，它直接決定建成后的客流量和收入。選址應考慮景觀獨特、風景秀麗、民俗差異大、難以復制等因素，更好選擇大的風景名勝區周邊位置。定位應考慮建成后是提供度假休閑服務還是提供簡單的食宿。莫干山民宿依托莫干山風景區，距離上海、杭州路程短，每到周末吸引兩地大量的客人來此放松心情、休閑度假，不是客人的中轉食宿地，而是目的地，成為中國民宿之首。前幾年有幾個朋友也做起民宿，他們的目標人群只是途經的游客，吃住完走人沒有粘性，生意一般，其實就像酒店一樣，只是改了個名稱。

民宿為客人提供家的感受，未來前景應該還行，不過投資需謹慎，畢竟錢不是大風刮來的。

你好，看到這個問題，我是來潑涼水的，提醒題主，投資需要謹慎。

在山村有自有的宅基地，面積又較大，想做成民宿來增加收入，這個想法是好的。民宿，是指利用農村閑置房產資源，民宿主人參與接待，為游客提供體驗當地自然、文化與生產生活方式的小型住宿設施，國家也大力提倡。但是，我們如果認真觀察一下，就會發現，我國目前民宿業做得較好的，必須是靠近景區或者自然生態環境非常優美的地方，也就是說，我國目前的農村民宿很大程度上是 旅游 民宿。就目前來說，做民宿必須靠近景區，并且，必須融進 旅游 大盤子，一家一戶自行開發民宿，肯定得不到什么收益。你的房子再好，環境再優美，養在深閨人未識，如何能取得收益呢？

目前，好多地方跟風發展民宿，但市場回報非常不理想。比如晏子所在這個縣市，有個農村做了十幾棟高檔四合院民宿，里面各種設施齊全，風景也比較優美，但是沒有擠進 旅游 大盤子，沒有城市人和外地游客入住，本地人誰會跑到山里去住幾天呢？所以，這個所謂民俗，雖然配套設施非常好，每年去只是只能接待幾幫達官貴人，成了某些人腐敗的場所，在現在的形勢下，只好關門大吉。

所以，發展鄉村民俗，有很多問題要面對，比如交通是否方便，民宿是否成規模？民宿內 *** 、市場、停車場、供電供水及 娛樂 活動設施等是否完善？你的民宿，是否具有個性化，是否具有吸引力？如果只停留在吃飯住宿的層面上，我想不會有什么吸引力。而有些有錢人打造的高檔化民宿，既喪失了民宿的人文內涵，也會導致價格過高無人問津。同時，發展民俗，這畢竟屬于服務行業，很多法律層面的問題要想到，比如是否能夠取得營業執照，是否能夠獲得消防、衛生、公安、食品安全等方面的許可？

總之，鄉村民宿應放在“鄉村振興”和“三農”戰略的大背景下謀劃，必須具有農業、農村、農民的行業特色和空間要素，必須與民俗文化的深度融合，而不是僅僅是高檔的住宿吃飯。在目前的形勢下，只要不是靠近熱鬧的景區，不融入 旅游 大盤子，單打獨斗的民宿項目，肯定得不到較好的回報。所以，晏子提醒題主，投資需謹慎，如果有資金，完全可以在政策允許的范圍內合理打造自己滿意的住宅或休閑場所，不要期望發展民宿帶來可觀的收益。

你的問題關鍵字有幾個：山村、民宿、自有，面積大，問前景，我個人到外地 旅游 也住過民宿，好朋友里也有做 旅游 公司業務包括民宿的，根據我的經驗和了解，對你的問題簡單地說三個字：

要謹慎！關于這樣做的前景和為什么要謹慎，且看我總結的三點原因：

大家好，我正在老家鄉下建一棟別墅，徽派設計，三層，350平方米，準備做成民俗用途，還設計了柴火灶，有一個大廳可容納二十人一起用餐。這個月主體完工，明年上半年裝修。有八個標準間，二個普通間。

至于在鄉村開展民俗吃住活動，是符合國家振興鄉村政策的，甚至有些地方還貸款鼓勵農民積極參與。因為現在大部分人收入己經解決了溫保問題，下一部將會朝追求更好的生活質量方面發展。

民俗是否能夠辦好，要取決于當地的山水，人文，土特產，地方知名度。

我來分享一下我的打算。我老家位于江西省永修縣吳城鎮，她是江西四大名鎮之一，明未清朝有裝不完的漢口，卸不完的吳城之稱。積留了大量文化底子。也保留了大量古跡。地理位置又特別，是贛江和修河注入鄱陽湖的交叉口，朱元璋和陳友涼在這里大戰鄱湖十八年，建有一座四層的望夫亭。在鄱陽湖豐水期，一個鎮就是一座島。每年七八月份，中國最美的水上公路呈現出來了，全國各地的朋友會在這條5公里的水上公路留戀妄返。枯水季節來臨，一望無際的草原，各種顏色的蓼子花美不勝收。

特別是今年六月份，江西省出臺政策，重點打造吳城鎮，投資達三十五億元。建造世界濕地公園，候鳥的天堂。每年冬季，數以萬計的大雁，天鵝，白鶴，野鴨來吳城鎮四周湖中越冬。吳城鎮的鳥，知多少？飛時能遮云和日，落時不見湖邊草。

這個地方一年四季都有游玩的主題，國家又大量投資了新農村建設，山上到處是各季果樹，所以 旅游 的人特別的多，周末節日沒有預訂是沒有地方吃飯的，住就更不用說。今年十二月六日至十日舉辦首屆世界觀鳥節，主會場就在這里，已報名的外國友人就有六百多人。

所以說辦民俗一定要依靠當地的各種資源，靠山吃山，靠水吃水嘛!送迎大家來美麗的吳城游玩。

想在山村做一個名宿，自有宅基地，依山而建面積較大，前景怎么樣？

做民宿這個項目很好，但是也要看它的地點，是否和景區離的比較近，以及游客流量問題等諸多的因素。

如果說離你們當地的 旅游 景區很遠的話，你這塊發展起來的話就很困難，因為沒有景區游客的支持，客流量就很少。

我們村子就有這樣一個例子。他也是在宅基地上建造的民宿。有上下兩層的窯洞供人居住，然后一樓還有好多關中民俗小吃，像搟面皮兒、醋粉、涼粉、鹿糕饃、酥麻花……等等。

院子里的景致也特別的迷人。但就是沒有游客來訪，即使有來訪，也是偶爾來的人很少。

這還牽扯到一個季節，淡季和旺季的問題。我有認識的一個朋友，他們在太白山上也有建的一個民宿。夏季的時候，因為去太白山避暑的人很多，游客也比較多，生意就很火爆，但到了冬季天很冷，這時候游客也就很少了，幾乎可以說沒有游客。

所以說建一個面積大，裝修豪華的民宿很容易，但是想讓它長期發展下去，有游客，有收益，就要好好考慮地點和定位的問題，這一點很難的，所以建議你謹慎投資。

小心一點，做之前能考慮的周祥總是沒錯的，祝你創業成功。

希望能幫到你，謝謝！

這個想法很好，可以在家嘗試一下，宅基地面積有多大，如果你資金夠的話，肯定是越大越好了，面積大一點，裝修好一點，情景還是不錯的，我們這邊就有人做民宿的，做得挺好的，是自家的房子沒有去租別人的，這邊的民宿搞得比較淳樸，一般都是三層，樓上樓下都是客房，3樓是自己住的，他們經濟收益還也還可以，

做民宿盈利的不到10%

山村民宿要想有客源，心備四點1離城市近，2離 旅游 區近，3附近有大形工礦企業，4有特色農產品大形特色莊園與不同的山水風光。

國家 *** 對于 宅基地建民宿 的定義是指利用農村依法建造的 宅基地農民房屋 、村集體用房、 閑置農房 、閑置集體建設用地等資源，依托當地自然人文景觀、生態環境和農村生產生活特色，基于合理的設計、修繕和改造，既保持鄉村傳統風貌，體現當地生活特色，又能以 旅游 經營的方式，為 旅游 者休閑度假、體驗當地風俗文化提供住宿、餐飲、農副產品展銷等服務的小型住宿設施。 因此自有宅基地是可以建鄉村民宿的。

越來越多的都市人，疲于城市里的奔波。想找一個“世外桃源”農村小院秘境起來，體驗鄉村田園的生活狀態。因此，如果你家的宅基地交通方便，附近 旅游 資源、鄉村傳統風貌豐富，又有當地特色的，周邊區域有其它配套設施或是當地已經開發成有一定規模的 旅游 地有一定的客源，開發成民宿前景還是不錯的。

昆明大墨雨村就是一個列子。昆明大墨雨村離昆明市區半小時車程，是一個有600多年 歷史 的古村落，無人問津。如今，這里已經發展為昆明的“網紅村”。來自全國各地的新村民租用老村民的閑置農房，經過改造，荒涼的村莊煥然一新。原本因為農民進城、外出務工而變成“空心村“的這個百年古村，重新變得有活力。

村民們把山村改造成民宿，有的成為藝術家們的工作室，用以作畫、雕刻、設計、寫作，有的則被改造成了民宿，招待國內外探尋自然和自由的人們。目前，這里已經有民宿、餐廳、工作坊、畫室、公益機構等。大墨雨村已成為昆明美麗鄉村建設的樣板，發展民宿等相關產業。

建民宿從以下幾點做參考著手：

1、建筑

鄉村民宿建筑應該結合當地的鄉土文化和自然景觀進行設計與裝修，切忌大拆大建。外部要保留鄉村建筑的風貌和特色，內部生活設施要注重本土性和舒適度，從而為都市游客提供一個記住鄉愁的住宿場所。

/2、餐飲

餐飲是是記住鄉愁的一個重要載體。鄉村民宿提供的餐飲應當為當地食材，且按當地的飲食 *** 進行烹飪，這樣做出來的農家菜才能讓游客產生“回到過去一樣”的鄉愁感受。

3、服務

鄉村民宿的服務人員應為當地居民，這是游客體驗鄉土文化的需要，也為當地人提供就業的機會。通過當地人與都市游客的互動，可以全方位地向游客展示傳承在他們身上的鄉土記憶、鄉村手藝、鄉村文化和鄉村 情感 。

永修星火小區為什么不能辦房產址

你買的房子是商鋪嗎？沒滿五年吧。以下是二手房買賣過戶的費用，請參考: 1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%征收

到永修縣辦理二手房交易要提供什么材料

二手房交易，買賣雙方需到場當面簽訂合同，約定好成交價格、付款方式、騰房時間及違約責任。

賣方需要提供夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地證或不動產證原件及復印件；

買方需要提供夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證原價及復印件，如果 貸款還需要提供收入證明等。

款項交接完畢之后，買賣雙方到房管局簽訂正式買賣合同并領取分戶圖；隨后，買方到不動產登記中心開具不動產證明，隨賣方一起到滴水繳納相應是稅費；最后，買賣雙方攜帶發票到不動產登記中心完成正式過戶手續。

二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：

90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；

增值稅約4.76%，證過2年可減免；

個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；

以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。