陽臺是否算作建筑面積

現在計算陽臺都是參照各省的實施細則。國標《房產測量規范》有個籠統的敘述。

通常來講，依照規劃批準的設計，封閉的陽臺按維護結構或封閉邊緣的投影面積計算全面積;未封閉的陽臺，在有上蓋且有維護結構的情況下，按其維護結構內上蓋水平投影面積的一半計算(若上蓋投影在維護結構圍成的范圍內沒有超過二分之一，則整個陽臺不計算建筑面積)。

無蓋的，或者欄桿的，就不計算面積了。上蓋跨層的也不計算面積(比如一、三樓有陽臺，二四樓沒有，那么這種陽臺就不算)

計算方法

(一)成套房屋的套內建筑面積由房屋的套內使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成

l.套內使用面積(1)套內使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫥等分戶門內面積的總和;

(2)躍層住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積;

(3)不包括在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積;

(4)內墻面裝修厚度計入使用面積。

2.套內墻體面積新建住宅各套(單元)內使用空間周圍的圍護或承重墻體，有公共墻和非公共墻兩種。其中套(單元)與套(單元)、套(單元)與共有建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為公共墻。公共墻按墻體水平面積的一半計入套內墻體面積。套(單元)內的分隔墻為非公共墻。非公共墻按墻體水平面積的全部計入套內墻體面積。

3.套內陽臺建筑面積(1)封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積;

(2)未封閉的陽臺按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算建筑面積。

套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+套內陽臺建筑面積

(二)共有建筑面積由以下兩部分組成

1.電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設備層(間)、公共門廳和走道、地下設備間、值班警衛室等共有部位的面積，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積。

單獨具備使用功能的獨立使用空間(如車庫、自行車庫、會所或俱樂部、倉庫、人防工程等);為多幢房屋服務的警衛室、管理用房、設備間等，均不計入共有建筑面積。

2.套(單元)與共有建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)的公共墻體，墻體水平面積一半的建筑面積。

整幢房屋的建筑面積扣除整幢房屋各套套內建筑面積之和，并扣除單獨具備使用功能的獨立使用空間及為多幢房屋服務的警衛室、管理用房、設備間等，即為整幢房屋的共有建筑面積。

共有建筑面積=全幢建筑面積-全幢各套內建筑面積之和-單獨具備使用功能的獨立使用空間等

(三)共有建筑面積分攤系數

整幢房屋的共有建筑面積除以整幢房屋各套內建筑面積之和，得到建筑物的共有建筑面積分攤系數。

(四)分攤的共有建筑面積=套內建筑面積×共有建筑面積分攤系數三、共有建筑面積的分攤方法

l.住宅樓共有建筑面積的分攤方法住宅樓以幢為單位，根據各套房屋的套內建筑面積，求得各套房屋應分攤的共有建筑面積。

2.商住樓共有建筑面積的分攤方法首先根據住宅和商業等的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分攤成住宅和商業兩部分，即住宅部分分攤得到的全幢共有建筑面積和商業部分分攤得到的全幢共有建筑面積。然后住宅和商業部分將分攤所得的共有建筑面積再各自進行分攤。

住宅部分：將分攤得到的幢共有建筑面積，加上住宅部分本身的共有建筑面積，按各套房屋的套內建筑面積計算各套房屋分攤的共有建筑面積。

商業部分：將分攤得到的幢共有建筑面積，加上商業部分本身的共有建筑面積，按各層套內建筑面積依比例分攤至各層，作為各層共有建筑面積的一部分，加至各層的共有建筑面積中，得到各層總的共有建筑面積，然后再根據層內各套房屋的套內建筑面積按比例分攤至各套，求出各套房屋分攤的共有建筑面積。

3.多功能綜合樓共有建筑面積的分攤方法

多功能綜合樓共有建筑面積按照各自的功能，參照商住樓的分攤計算方法進行分攤。

4.非成套房屋中的廳堂、箱子間、壁柜、灶間、衛生間等凡由部分房屋產權人共同使用的部位，其建筑面積按部位共同使用的產權人戶數平均分攤。

以上內容就是相關的回答，一般來說陽臺也是算做的建筑面積這個不同的開發商計算的方式是不一樣的，建議自己先詢問清楚，有的購買洋房陽臺直接是贈送的面積不參與面積計算。如果您還有其他法律問題的可以咨詢科普華君網相關律師。