一、房東不履行維修義務(wù)能否不給租金

不能。支付房屋租金是承租人的主合同義務(wù)，而維修義務(wù)是出租人的瑕疵擔(dān)保義務(wù)，屬于附隨義務(wù)。

雙方在合同中對(duì)房屋維修義務(wù)并無專門約定的情況下，一般由出租人承擔(dān)房屋的維修義務(wù)。房屋及其附屬設(shè)備有損壞或故障時(shí)，承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人維修。出租人逾期不維修的，承租人可代為維修，費(fèi)用由出租人承擔(dān)。承租人有權(quán)要求出租人償還或者從租金中扣除，但不得以出租人未履行維修義務(wù)為由拒絕支付房屋租金，否則構(gòu)成違約。

二、租房維修義務(wù)誰承擔(dān)

有的人說，房屋出租后所有的維修責(zé)任，維修費(fèi)用都應(yīng)該由承租人自己承擔(dān)，和出租人無任何關(guān)系;也有的人說，出租人應(yīng)該對(duì)出租房屋履行相應(yīng)的維修責(zé)任。

關(guān)于維修責(zé)任，有兩種情況，一種是租賃合同中有關(guān)于維修責(zé)任的相關(guān)約定的，另一種就是合同中沒有約定的。

1、租賃合同中有明確約定的

按照合同內(nèi)容履行，在合同中，可以將“承租人過錯(cuò)”的具體情形進(jìn)行列舉，明確在租賃雙方簽訂的租賃合同中房屋修繕責(zé)任條款中，以減少不必要的爭(zhēng)議。房屋租賃雙方由于約定不足，造成維修責(zé)任不明確，都涉及維修責(zé)任承擔(dān)問題。

2、租賃合同中沒有明確約定

很多人在簽合同時(shí)沒有仔細(xì)查看合同，等到需要維修時(shí)，要按合同約定履行才發(fā)現(xiàn)原來沒有就維修責(zé)任進(jìn)行約定，這時(shí)就不知道該怎么辦了。其實(shí)完全不用擔(dān)心，雖然合同中沒有規(guī)定，但是法律有規(guī)定呀。

承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。

三、退租時(shí)租房有損失，能全部抵扣押金嗎?

承租人退租時(shí)，出租人會(huì)要求租客遷空，點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用，其中包括租房損失的賠償費(fèi)用。

根據(jù)不同情況，抵扣押金有以下幾種處理：

首先，雙方事先約定可以抵扣押金，并且約定承租人違約的，即可全部抵扣押金。不過，出租人也不能要求抵扣全部押金，具體還要看造成損失的嚴(yán)重程度。

其次，未約定押金抵扣損失賠償?shù)模凶馊私o房間造成損失，可以相應(yīng)扣除押金，但是，抵扣押金后還有剩余的，出租人還應(yīng)予以退還。

最后，如果給房間造成重大損失，扣除押金之后還不夠賠償全部損失的，承租人需繼續(xù)賠償相應(yīng)損失。

另外，承租人退租時(shí)，有些出租人驗(yàn)收房間時(shí)，不根據(jù)實(shí)際情況清點(diǎn)費(fèi)用，發(fā)現(xiàn)房間一點(diǎn)損失，就要求扣除承租人的押金，嚴(yán)重傷害其利益。如果雙方實(shí)在協(xié)商解決不了的，建議可以找所在轄區(qū)街道辦下面的房屋租賃管理所，要求他們出面調(diào)解。

以上就是關(guān)于“房東不履行維修義務(wù)能否不給租金”的解答。為避免租房過程中產(chǎn)生不必要的糾紛，建議當(dāng)事人在簽訂房屋租賃合同的時(shí)候，就盡可能的覆蓋到各種情況，包括押金的退還、房屋設(shè)備損壞的維修賠償?shù)鹊?。要是因?yàn)榉课葑赓U產(chǎn)生了其他糾紛的，可以通過律圖網(wǎng)向?qū)I(yè)的律師咨詢解決辦法。