對(duì)于房屋貸款合同違約的分有購(gòu)房者違約和開(kāi)發(fā)商違約，關(guān)于房屋貸款合同違約金的計(jì)算:

1、購(gòu)房者違約根據(jù)《民法典》規(guī)定，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí)，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購(gòu)房款和利息，并支付違約金。

此外，如果辦理按揭，銀行就會(huì)將貸款打入開(kāi)發(fā)商賬戶，這部分房款視為已付，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商按照房屋總價(jià)值及合同相應(yīng)條款進(jìn)行賠償，這是受到法律保護(hù)的。

在購(gòu)房合同里會(huì)有明確規(guī)定的!一般都是每天萬(wàn)分之1到5的違約金，請(qǐng)參照合同，就可以計(jì)算了。

2、開(kāi)發(fā)商違約一般情況下，購(gòu)房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況:

1、延期交付房屋到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。

根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

2、房屋面積誤差超過(guò)3%。

如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。

3、房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。

根據(jù)最新司法解釋，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。

認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。

合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自行協(xié)商確定購(gòu)房合同違約金。

但這并不是說(shuō)，購(gòu)房合同當(dāng)事人可以過(guò)分高的約定房產(chǎn)合同違約金。

一般來(lái)說(shuō)，合同違約金的上限不超過(guò)實(shí)際損失的30%。

如果設(shè)定的違約金數(shù)額過(guò)低，將無(wú)法抑制雙方的行為。

如果金額過(guò)高，您可以申請(qǐng)調(diào)解。

在一定的合理范圍內(nèi)，避免出現(xiàn)非法合同無(wú)效或無(wú)法履行合同違約責(zé)任的情況，維護(hù)自身合法權(quán)益。