二手房居間協(xié)議中介不蓋章有效嗎
一、二手房居間協(xié)議中介不蓋章有效嗎
1、二手房居間協(xié)議中介沒有蓋章也沒有簽字的,居間協(xié)議不成立,不產(chǎn)生法律效力。但如果一方履行了主要義務(wù),另一方同意的,該居間協(xié)議成立,符合其他法律規(guī)定的,具有法律效力。
2、法律規(guī)定:
《中華人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效:
(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;
(二)意思表示真實(shí);
(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。第四百九十條【合同成立時間】當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的,自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前,當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù),對方接受時,該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立,當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù),對方接受時,該合同成立。
二、居間人的主要義務(wù)有哪些
居間合同,是指居間人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù),委托人支付報酬的合同。
在民法理論上,居間合同又稱為中介合同或者中介服務(wù)合同。
向他方報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)的一方為居間人,接受他方所提供的訂約機(jī)會并支付報酬的一方為委托人。
1、報告訂約機(jī)會或者提供訂立合同媒介的義務(wù)。
居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報告。
2、忠實(shí)義務(wù)。
居間人應(yīng)當(dāng)如實(shí)報告訂立合同的有關(guān)事項(xiàng)和其他有關(guān)信息。
居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況,損害委托人利益的,不得要求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
3、負(fù)擔(dān)居間費(fèi)用的義務(wù)。
居間人促成合同成立的,居間活動的費(fèi)用,由居間人負(fù)擔(dān)。
以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答,二手房居間協(xié)議中介沒有蓋章也沒有簽字的,居間協(xié)議不成立,不產(chǎn)生法律效力。
但如果一方履行了主要義務(wù),另一方同意的,該居間協(xié)議成立,符合其他法律規(guī)定的,具有法律效力。
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