二手房貸款流程如下:

1.買賣雙方準備好各自的材料，然后到銀行申請二手房貸款，并且提交資料;

2.銀行工作人員進行初步評估，給出大致的貸款期限和額度;

3.買方對額度滿意后到銀行指定的房地產評估機構評估，之后攜帶評估報告回到銀行;

4.銀行根據評估報告和其他材料進行審核，符合貸款條件的，工作人員會把審核結果交給審批人員進行審批;

5.審批通過后，買方需要向賣方支付二手房首付款，簽訂合同，然后到房地產交易所辦理過戶手續;

6.拿到房產證后辦理抵押登記和保險等手續，然后銀行會放貸，錢會直接轉入賣方賬戶。

《貸款通則》第三條貸款的發放和使用應當符合國家的法律、行政法規和中國人民銀行發布的行政規章，應當遵循效益性、安全性和流動性的原則。