1、對交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查一般購房者需要對房屋產(chǎn)權(quán)完整性、真實(shí)性、可靠性審核，在過戶之前看好房屋產(chǎn)二手房買賣合同。

2、進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移雙方當(dāng)事人都必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，也就是二手房買賣合同。

二手房買賣合同之中，必須包括雙方當(dāng)事人的姓名和名稱住所、地產(chǎn)坐落位置、面積和界限、土地宗地號、土地使用權(quán)取得的方式及年限、房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)、成交的價格及支付方式、房地產(chǎn)交付使用的時間、違約責(zé)任、雙方約定的其他事項等。

3、評估房產(chǎn)在正常情況下，房產(chǎn)評估需要找評估公司，此過程大約要5～7個工作日。

4、辦理貸款若購房者辦理公積金貸款和商業(yè)貸款組合，需要同時向公積金和銀行進(jìn)行貸款申請;

若只申請商業(yè)貸款（按揭貸款），只需要向銀行進(jìn)行貸款申請即可。

此過程是二手房交易中耗時的階段。

貸款辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。

5、向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請二手房買賣雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格，拿受理單。

6、房地產(chǎn)管理部門核查。

一般房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)。

受理的核實(shí)申報的成交價格，需要根據(jù)對轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評估。

7、繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)那國土部門出稅單，買賣方（或經(jīng)紀(jì)方代）繳過戶稅費(fèi)。

8、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證其雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，到房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書。

根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第十條房屋權(quán)屬登記依以下程序進(jìn)行:

(一)受理登記申請;

(二)權(quán)屬審核;

(三)公告;

(四)核準(zhǔn)登記，頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。

本條第(三)項適用于登記機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要進(jìn)行公告的登記。