第二套二手房交易稅費(fèi)有哪些?

大頭的稅費(fèi)主要是四個(gè):

契稅、個(gè)稅、增值稅及附加、中介費(fèi)。

1、契稅繳稅標(biāo)準(zhǔn):

首套90平及以下，網(wǎng)簽價(jià)×1%，首套90平以上，網(wǎng)簽價(jià)×1.5%，二套房網(wǎng)簽價(jià)×3%。

契稅由買(mǎi)家承擔(dān)，過(guò)戶當(dāng)天交給房管局。

2、增值稅及附加房子未滿2年，增值稅及附加的征稅標(biāo)準(zhǔn):

網(wǎng)簽價(jià)÷(15%)×5.65%房子已經(jīng)滿2年，普通住宅免征，非普通住宅征稅標(biāo)準(zhǔn):

差價(jià)÷(15%)×5.65%，差額=合同價(jià)—原購(gòu)買(mǎi)價(jià)—交易中的稅金—合理費(fèi)用。

按規(guī)定，增值稅及附加以及接下來(lái)要說(shuō)的個(gè)稅應(yīng)該是由賣(mài)家承擔(dān)的，市場(chǎng)成交慣例卻是買(mǎi)家承擔(dān)所有稅費(fèi)，不過(guò)交易時(shí)可以協(xié)商，在合同中寫(xiě)清楚就行。

3、個(gè)稅滿五唯一免征!滿五唯一免征!滿五唯一免征!重要的話說(shuō)三遍。

滿五是指房子房產(chǎn)證從出證開(kāi)始算時(shí)間滿5年，唯一是指賣(mài)家在上海交易系統(tǒng)里只有這一套房子。

買(mǎi)二手房最好選滿五唯一的，可以節(jié)省一筆個(gè)稅。

不過(guò)，房東也不是傻子，肯定不會(huì)吃虧，所以一般會(huì)把節(jié)省的稅費(fèi)加到房?jī)r(jià)上，導(dǎo)致滿五唯一的房子報(bào)價(jià)比較貴，如果實(shí)在貴得離譜，那還是算了。

如果房子不滿5年或者不是賣(mài)家唯一住房，個(gè)稅交稅標(biāo)準(zhǔn)是:

差額×20%，差額=合同價(jià)—原購(gòu)買(mǎi)價(jià)—交易中的稅金—合理費(fèi)用，這種征稅方式有個(gè)大前提，賣(mài)家必須提供完整、準(zhǔn)確的房屋購(gòu)入原值憑證，如果沒(méi)有這個(gè)憑證，可以采用另一種方式納稅:

普通住宅網(wǎng)簽價(jià)×1%，非普通住宅網(wǎng)簽價(jià)×2%。

實(shí)際交個(gè)稅時(shí)，購(gòu)房者可以二選一，哪種省錢(qián)用哪種。

4、中介費(fèi)中介費(fèi)是可以談的，在房屋總價(jià)高或者市場(chǎng)淡季的時(shí)候，中介費(fèi)都有一定的議價(jià)空間，但一般不會(huì)低于8折。

一些新興的互聯(lián)網(wǎng)中介收費(fèi)相對(duì)便宜，一般在1.5%左右。

5、其他費(fèi)用交易手續(xù)費(fèi):

2.5元/平米×建筑面積，買(mǎi)賣(mài)雙方都要付。

權(quán)屬登記費(fèi):

80元/本，每增加一個(gè)產(chǎn)權(quán)人增收10元。

權(quán)證印花稅:

個(gè)人取得房地產(chǎn)權(quán)證按5元/件繳納。

配圖費(fèi):

25元/本。

貸款抵押登記費(fèi):

商業(yè)及組合貸款200元/套;

純公積金貸款100元/套。

合同公證費(fèi):

200-400元左右，由引發(fā)方支付。

評(píng)估費(fèi):

辦貸款一般要評(píng)估，費(fèi)用幾百到幾千，可協(xié)商，交給評(píng)估機(jī)構(gòu)。

公共維修基金:

上家賬戶中的結(jié)余會(huì)過(guò)戶給下家，是免費(fèi)贈(zèng)與還是收費(fèi)贈(zèng)與，需要雙方協(xié)商決定。

買(mǎi)一套二手房看來(lái)要交的稅費(fèi)比較多，但是相對(duì)于一手商品房來(lái)說(shuō)，對(duì)于購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)構(gòu)成來(lái)說(shuō)算是比較輕的，買(mǎi)不起一手房的條件下買(mǎi)一個(gè)合適的二手房也是不錯(cuò)的。

現(xiàn)在房市還是比較火爆的，選擇合適樓盤(pán)合適時(shí)機(jī)來(lái)購(gòu)置二手房也是比較重要的，事先儲(chǔ)備好足夠購(gòu)房知識(shí)才不至于被坑了。