1出租型房地產(chǎn)，應(yīng)根據(jù)租賃合同和租賃市場(chǎng)資料計(jì)算凈收益，凈收益為租賃收入扣除運(yùn)營(yíng)費(fèi)用后的余額。

租賃收入包括有效毛租金收入和租賃保證金或押金利息等其他收入。有效毛租金收入為潛在毛收入扣除空置和收租損失后的余額。

運(yùn)營(yíng)費(fèi)用包括建筑物維護(hù)成本、管理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)和稅金等，應(yīng)根據(jù)租賃合同約定的租金涵義決定取舍。運(yùn)營(yíng)費(fèi)用中由承租人負(fù)擔(dān)的部分，應(yīng)作相應(yīng)扣除。

2商服經(jīng)營(yíng)型房地產(chǎn)，可根據(jù)經(jīng)營(yíng)資料計(jì)算凈收益，凈收益為經(jīng)營(yíng)收入扣除經(jīng)營(yíng)成本、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用、經(jīng)營(yíng)稅金及附加、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用和商服利潤(rùn)。

3生產(chǎn)型房地產(chǎn)，可根據(jù)產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格以及原材料、人工費(fèi)用等資料計(jì)算凈收益，凈收益為產(chǎn)品銷售收入扣除生產(chǎn)成本、產(chǎn)品銷售費(fèi)用、產(chǎn)品銷售稅金及附加、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用和廠商利潤(rùn)。

4尚未使用或自用的房地產(chǎn)，可比照有收益的類似房地產(chǎn)的有關(guān)資料按上述相應(yīng)的方式計(jì)算凈收益，或直接比較得出凈收益。

在求取凈收益時(shí)，應(yīng)根據(jù)凈收益過去、現(xiàn)在、未來的變動(dòng)情況確定未來凈收益流量，并判斷該未來凈收益流量屬于下列哪種類型：

1每年基本上固定不變;

2每年基本上按某個(gè)固定的數(shù)額遞增或遞減;

3每年基本上按某個(gè)固定的比率遞增或遞減;

4其他變動(dòng)情形。

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