一、民法典二手房沒(méi)有土地證是否可以買(mǎi)賣(mài)嗎

民法典規(guī)定，沒(méi)有土地使用權(quán)證的，二手房也可以進(jìn)行交易，但不能辦理產(chǎn)權(quán)登記，買(mǎi)賣(mài)行為只對(duì)當(dāng)事人生效。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實(shí)；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；

未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十一條【不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)資料】當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。

二、買(mǎi)二手房發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題怎么辦

實(shí)際中，買(mǎi)二手房發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)家可以采取以下措施維權(quán)：

1、確定二手房質(zhì)量的具體情況買(mǎi)家拿到房后，發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問(wèn)題的，可以先去房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。

2、確定二手房的保修范圍若該質(zhì)量問(wèn)題屬于保修范圍，并且在保修期限內(nèi)，按照房屋保修合同約定，買(mǎi)家可以向二手房主主張保修，對(duì)方有配合的義務(wù)；

反之，若是該問(wèn)題不屬于保修范圍，或者是因?yàn)榉恐魅藶閾p壞，二手房主有相應(yīng)的法律責(zé)任，要承擔(dān)維修義務(wù)。

3、房子存在重大質(zhì)量問(wèn)題如果二手房的結(jié)構(gòu)存在重大質(zhì)量問(wèn)題，并且已經(jīng)嚴(yán)重影響買(mǎi)家正常居住與使用，買(mǎi)家可以與房主解除買(mǎi)賣(mài)合同，并要求房主返還購(gòu)房款并賠償相應(yīng)的銀行利息損失。

反之，房屋質(zhì)量問(wèn)題不足以影響正常居住使用的，但是房主仍然屬于違約，要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

并且，房主拒絕賠償?shù)模I(mǎi)家可以自行修復(fù)，接著再向房主主張相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。

依據(jù)《民法典》的規(guī)定，進(jìn)行房屋交易時(shí)，辦理房屋所有權(quán)登記并不是房屋買(mǎi)賣(mài)交易生效的必要條件，所以沒(méi)有土地證，不能辦理房屋登記的，并不影響二手買(mǎi)賣(mài)的法律效力。