一、民法典二手房沒有土地證是否可以買賣嗎

民法典規定，沒有土地使用權證的，二手房也可以進行交易，但不能辦理產權登記，買賣行為只對當事人生效。《中華人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；

未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十一條【不動產登記申請資料】當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

二、買二手房發現有質量問題怎么辦

實際中，買二手房發現有質量問題，買家可以采取以下措施維權：

1、確定二手房質量的具體情況買家拿到房后，發現房屋有質量問題的，可以先去房屋質量鑒定機構進行鑒定。

2、確定二手房的保修范圍若該質量問題屬于保修范圍，并且在保修期限內，按照房屋保修合同約定，買家可以向二手房主主張保修，對方有配合的義務；

反之，若是該問題不屬于保修范圍，或者是因為房主人為損壞，二手房主有相應的法律責任，要承擔維修義務。

3、房子存在重大質量問題如果二手房的結構存在重大質量問題，并且已經嚴重影響買家正常居住與使用，買家可以與房主解除買賣合同，并要求房主返還購房款并賠償相應的銀行利息損失。

反之，房屋質量問題不足以影響正常居住使用的，但是房主仍然屬于違約，要承擔相應的違約責任。

并且，房主拒絕賠償的，買家可以自行修復，接著再向房主主張相應的經濟損失。

依據《民法典》的規定，進行房屋交易時，辦理房屋所有權登記并不是房屋買賣交易生效的必要條件，所以沒有土地證，不能辦理房屋登記的，并不影響二手買賣的法律效力。