房屋過戶要哪些手續(xù)（房屋更名手續(xù)的辦理流程）

買一套房子，你以為簽完購房合同，房子就是你的了嘛？別忽略了，過了戶才算。那么，房子過戶流程有哪些？同時，要注意什么問題呢？貝殼濟南站為您解答。

一、過戶辦理

1、賣方準(zhǔn)備材料：夫妻雙方(或其它共有人)身份證原件、戶口本原件、《房子權(quán)證》原件、夫妻雙方(或其它共有人)方章各一個、結(jié)婚證、未婚證實(離婚證或法院判決書)原件。

2、買方準(zhǔn)備材料：身份證原件、戶口本原件、私章(方形章)一個。

3、過戶手續(xù)辦理：

①簽訂合同。房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，需要把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時，房產(chǎn)證的共有人都要在場。

②提交申請。申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫相關(guān)表格和存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

③繳納稅費。房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要15個工作日左右。

④房產(chǎn)過戶。稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。

二、房屋過戶相關(guān)注意事項

1、了解購房當(dāng)?shù)禺?dāng)?shù)貞艏?/p>

由于不同的地區(qū)對于房屋戶籍政策是不一樣的，而購房者購買二手房之后都需要辦理過戶，如果購房者買房后發(fā)現(xiàn)房屋不能落戶的話，對于購房者來說就是一項損失，特別是在大城市實行落戶限制，并不是買了房子就能遷入戶口，為了避免出現(xiàn)房屋過戶后自己戶口遷過來的情況，一定要了解清楚當(dāng)?shù)氐膽艏摺?/p>

2、核查所購房屋產(chǎn)權(quán)

購房者在辦理過戶之前要了解清楚房屋產(chǎn)權(quán)。在二手房交易過程中，因為產(chǎn)權(quán)問題引發(fā)的各種糾紛有很多，比如房屋存在共有產(chǎn)權(quán)人，而共有產(chǎn)權(quán)人不同意 *** 房屋，或者房屋存在抵押出租的情況，如果二手房存在這些情況的話，購房者就要和賣家針對這些問題進行解決，要確保不會發(fā)生房產(chǎn)糾紛的情況下再來購買二手房。

3、查看房屋贈送物品

由于二手房在出租之前都帶有裝修和家具，很多房主在出售房屋的時候還會贈送一些家具家電，購房者個在簽合同的時候就要把這些家具家電寫入到合同里面，再進行過戶交接的時候方便根據(jù)合同來進行清點，尤其是對于設(shè)備的品牌型號是否能使用等都應(yīng)該寫清楚。

4、房子水、電、氣交割

在進行二手房過戶的時候，購房者不能只關(guān)心房屋的產(chǎn)權(quán)情況，還要了解清楚房屋的水電氣數(shù)據(jù)，并且進行過戶，買賣雙方需要到水電氣等公司的營業(yè)網(wǎng)點辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)，同時購房者還要搞清楚原房主是否存在欠費的情況，對于有欠費的話需要原房主補繳費用，然后再來辦理過戶手續(xù)。

5、結(jié)清二手房尾款

在進行二手房交易的時候，購房者可以預(yù)留一部分尾款來作為保障金，在房屋過戶之后以及全部交易都完成之后，再來繳納這部分房款。當(dāng)房款結(jié)清的時候，購房者可以要求原房主出具收條，并注明全部房款已結(jié)清的字樣，以防止原房主事后再要求購房者繳納尾款。

以上，就是過戶所涉及的流程以及過戶過程中的相關(guān)注意事項，無論是否有中介人員協(xié)助辦理，買家都要清楚各個環(huán)節(jié)，避免稍不注意，給自己帶來損失。

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