一、民法典無(wú)房產(chǎn)證的二手房買(mǎi)賣(mài)是否有效

民法典規(guī)定，沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房，進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)交易時(shí)，如果雙方自愿的，房屋買(mǎi)賣(mài)行為有效，但不能辦理過(guò)戶登記。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實(shí)；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；

未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第五百九十七條【無(wú)權(quán)處分效力】因出賣(mài)人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買(mǎi)受人可以解除合同并請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定。

二、二手房買(mǎi)賣(mài)合同需要第三方見(jiàn)證才有效嗎

訂立二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，其實(shí)不需要第三方的見(jiàn)證，但為保證合同具有法律效力，可以先確定轉(zhuǎn)讓人是否有出賣(mài)房屋的實(shí)體權(quán)利。

并且，具體可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行判斷：

1、房屋的所有權(quán)人出賣(mài)房屋的：

確定出賣(mài)人是否與房屋產(chǎn)權(quán)證或者其他房屋合法來(lái)源證明文件上的名稱一致，必要時(shí)可以直接到房屋管理部門(mén)查詢。

2、委托或代理出賣(mài)的：

注意審查房屋所有權(quán)人是否與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱一致，是否經(jīng)所有權(quán)人同意或授權(quán)，是否有所有權(quán)人同意或授權(quán)出賣(mài)的書(shū)面證明材料。

3、共有房屋出賣(mài)的：

注意審查是否經(jīng)其他共有人同意，是否有其他共有人同意出賣(mài)的書(shū)面證明材料。

接著，買(mǎi)受人還要審查二手房的實(shí)際狀態(tài)，具體如下：

1、審查轉(zhuǎn)讓的房屋是否違反規(guī)劃、未取得土地使用權(quán)證、工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收、未能辦理合法的銷(xiāo)售手續(xù)等原因不能辦理房屋合法產(chǎn)權(quán)的房屋；

2、審查轉(zhuǎn)讓的房屋是否屬于經(jīng)濟(jì)適用房；

3、審查轉(zhuǎn)讓的房屋是否被依法查封；

4、城鎮(zhèn)居民不得購(gòu)買(mǎi)農(nóng)民的住宅。

依據(jù)《民法典》的規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)無(wú)房產(chǎn)證二手房時(shí)，房屋買(mǎi)賣(mài)的當(dāng)事人有民事行為能力，是雙方自愿買(mǎi)賣(mài)，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的，該買(mǎi)賣(mài)行為有效，但房屋不能辦理過(guò)戶登記。