一、業主自治自律的基本原則是哪些

1、主權原則。主權在業主，一切權利屬于業主，業主采用民主的方式作出決定，重大問題由全體業主決定

2、程序原則，制定議事規則，一切決定要依法和依規則來作出。

3、分權制衡原則，建立業主自治組織，決策機構和執行機構分別設立，相對獨立，相互制衡

4、保護少數原則。

5、直選原則。業主委員和業主代表均由業主直接選舉產生。

6、非導力原則，可以和平請原，但不可采取顯力行動。

7、參與原則。業主按程序有序、有效參與，投票和競選業主委員，業主代表是參與的積極形式。

8、法律依據：《物業管理條例》第九條一個物業管理區域成立一個業主大會，物業管理區域的劃分應當考慮物業的共用設施設備、建筑物規模、社區建設等因責。具體辦法由省自治區、直轄市制定。

二、物業管理的范圍有哪些

1、房屋的維護與修繕管理，這是房屋物業管理的主要方面。

2、綠化管理。制定和實施管區內的綠化管理條例，為產權人、使用人提供一個溫馨、優雅的生活環境。

3、衛生管理。為產權人、使用人提供一個高品質的衛生環境區域，滿足產權人、使用人的居住需求。

4、治安管理。包括對房屋建筑及其設備設施的安全管理、產權人和使用人的人身安全、財產安全管理，制定并落實防火防盜等安全措施。

5、車輛交通管理。對小區的主要通道，停放車場地及設施的管理。

6、公用市政設施管理。進行供水、供電、供氣、供熱、郵電、通訊等市政設施的委托管理，包括代收代交有關費用。

7、違章建筑的管理。配合違章建筑主管部門，對違章建筑進行舉報監督管理。

8、多種生活服務。進行公共樓道、樓外道路及公廁的保潔清掃，垃圾清運等常規服務;開辟夜間收費停車場、收費農貿市場、旅游服務、養花種苗出售等經營服務。為產權人、使用人提供方便，增加收入，彌補管理經費的不足。

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