一、業(yè)主自治自律的基本原則是哪些

1、主權(quán)原則。主權(quán)在業(yè)主，一切權(quán)利屬于業(yè)主，業(yè)主采用民主的方式作出決定，重大問題由全體業(yè)主決定

2、程序原則，制定議事規(guī)則，一切決定要依法和依規(guī)則來作出。

3、分權(quán)制衡原則，建立業(yè)主自治組織，決策機(jī)構(gòu)和執(zhí)行機(jī)構(gòu)分別設(shè)立，相對獨(dú)立，相互制衡

4、保護(hù)少數(shù)原則。

5、直選原則。業(yè)主委員和業(yè)主代表均由業(yè)主直接選舉產(chǎn)生。

6、非導(dǎo)力原則，可以和平請?jiān)豢刹扇★@力行動。

7、參與原則。業(yè)主按程序有序、有效參與，投票和競選業(yè)主委員，業(yè)主代表是參與的積極形式。

8、法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第九條一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會，物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因責(zé)。具體辦法由省自治區(qū)、直轄市制定。

二、物業(yè)管理的范圍有哪些

1、房屋的維護(hù)與修繕管理，這是房屋物業(yè)管理的主要方面。

2、綠化管理。制定和實(shí)施管區(qū)內(nèi)的綠化管理?xiàng)l例，為產(chǎn)權(quán)人、使用人提供一個(gè)溫馨、優(yōu)雅的生活環(huán)境。

3、衛(wèi)生管理。為產(chǎn)權(quán)人、使用人提供一個(gè)高品質(zhì)的衛(wèi)生環(huán)境區(qū)域，滿足產(chǎn)權(quán)人、使用人的居住需求。

4、治安管理。包括對房屋建筑及其設(shè)備設(shè)施的安全管理、產(chǎn)權(quán)人和使用人的人身安全、財(cái)產(chǎn)安全管理，制定并落實(shí)防火防盜等安全措施。

5、車輛交通管理。對小區(qū)的主要通道，停放車場地及設(shè)施的管理。

6、公用市政設(shè)施管理。進(jìn)行供水、供電、供氣、供熱、郵電、通訊等市政設(shè)施的委托管理，包括代收代交有關(guān)費(fèi)用。

7、違章建筑的管理。配合違章建筑主管部門，對違章建筑進(jìn)行舉報(bào)監(jiān)督管理。

8、多種生活服務(wù)。進(jìn)行公共樓道、樓外道路及公廁的保潔清掃，垃圾清運(yùn)等常規(guī)服務(wù);開辟夜間收費(fèi)停車場、收費(fèi)農(nóng)貿(mào)市場、旅游服務(wù)、養(yǎng)花種苗出售等經(jīng)營服務(wù)。為產(chǎn)權(quán)人、使用人提供方便，增加收入，彌補(bǔ)管理經(jīng)費(fèi)的不足。

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